Tallinn, Graniidi tn 23 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Graniidi tn 23 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €42 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,06/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 331 (€26/m², ≈ €722 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 069 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €18 376 (≈ €3 063 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 51 % (€8 450 → €4 155 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Graniidi tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (168 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€161 — alle kuukauden kulut (€263)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€21 352 → €18 376 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 · vastikkeet €1,46 (tässä €2,06) · rahasto €23/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Graniidi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 23 (tämä) | – | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 300 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 280 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 240 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 230 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 200 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 170 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 150 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 160 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 120 m | 14 | – | €1,61 | €73 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 100 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 70 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 50 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 10 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 60 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 50 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,46 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 23 (tämä) | – | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Linda tn 7 | 50 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 5 | 50 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Linda tn 8 | 80 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 90 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 90 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 100 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 100 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Linda tn 2 | 110 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 14 | 110 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 120 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,37 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 210 | €0,60 | €17 | €1 140 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €2 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €530 | €0,26 | €7 | €1 742 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €288 | €0,14 | €4 | €260 |
| Laenumaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 105 | €0,55 | €15 | €938 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 020 | €0,50 | €14 | €1 365 |
| Hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €45 |
| Yhteensä | €4 155 | €2,06 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 331 = €26/m² ≈ €722 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 376 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 063 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 185 ≈ €99 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €18 376 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 155 | €5 490 | €3 575 | €8 450 | −51% |
| josta korjausrahasto | €530 | €1 742 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 042 | €4 041 | €4 042 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 923 | €2 985 | €1 301 | €6 759 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €4 331 | €3 232 | €3 540 | €2 069 | +109% |
| Lainasaldo | €18 376 | €19 481 | €20 419 | €21 352 | −14% |
| Rahavarat | €3 976 | €2 840 | €3 182 | €1 913 | +108% |
| Vararahasto | €161 | €161 | €161 | €161 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 150 | €4 157 | €2 309 | €7 683 | −59% |
| Tilikauden tulos | −€13 | −€29 | €4 | €70 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 923 € eest ja remondifondi koguti 4 042 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 331 €.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Graniidi tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €42 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,06/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Graniidi tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 331 (€26/m², ≈ €722 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 069. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Graniidi tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 376 (≈ €3 063 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Graniidi tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 450 vuonna 2022 ja €4 155 vuonna 2025 — muutos −51%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Graniidi tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk; korjausrahasto €23/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Graniidi tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80291514; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 168 m².