Tallinn, Linda tn 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Linda tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €6 704 (€14/m², ≈ €670 на квартиру); в 2022 году — €12 559 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €29 954 (≈ €2 995 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 76% (€39 912 → €9 621 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linda tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (464 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 559 (2022) → €6 704 (2024), за это время ремонт на €25 904
- Два убыточных года подрядденьги €7 950 → €6 260
- Малый резервный капитал€320 — меньше месячных расходов (€823)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€34 509 → €29 954 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,62) · взносы €1,75 (здесь €1,73) · фонд €26/m² (здесь €15)
На той же улице: Linda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 2 | 30 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 5 | 40 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linda tn 6 | 20 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Linda tn 7 | 70 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 40 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Linda tn 14 | 120 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,43 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 50 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 80 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 80 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 80 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 90 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 100 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 100 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 100 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,97 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €856 | €0,15 | €7 | €841 |
| Viivised | €15 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 750 | €1,57 | €73 | €12 897 |
| Итого | €9 621 | €1,73 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €6 704 = €14/м² ≈ €670 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€29 954 остаток на конец 2024 года ≈ €2 995 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 001 ≈ €333 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €29 954 | – | 2032-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 621 | €13 746 | €39 912 | −76% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 750 | €12 897 | – | −32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 792 | €54 529 | – | −77% |
| Расходы на ремонт | €8 765 | €17 139 | €58 177 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 704 | €8 213 | €12 559 | −47% |
| Остаток кредита | €29 954 | €30 906 | €34 509 | −13% |
| Денежные средства | €6 260 | €7 950 | €14 698 | −57% |
| Резервный капитал | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 873 | €18 029 | €59 079 | −83% |
| Результат года | −€236 | −€41 | €50 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Linda tn 4 korteriühistu põhitegevuseks on korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linda tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €6 704 (€14/м², ≈ €670 на квартиру). В 2022 году — €12 559. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Linda tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €29 954 (≈ €2 995 на квартиру), последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 4?
Взносы членов составили €39 912 в 2022 году и €9 621 в 2024 году — изменение −76%. За последний год: −30% к 2023.
Как товарищество Linda tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Linda tn 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80251851; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 464 м².