Tallinn, Linda tn 2 // Vabriku tn 8a korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Linda tn 2 // Vabriku tn 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 413; в 2022 году — €10 680. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€11 984 → €15 073 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Linda tn 2, Vabriku tn 8a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 · взносы €1,73 · фонд €25/m²
На той же улице: Linda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 2 (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 30 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 5 | 70 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linda tn 6 | 50 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Linda tn 7 | 90 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 70 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Linda tn 14 | 140 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,57 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 2 (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 40 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 60 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 70 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 4 | 70 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 90 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 90 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Malmi tn 8 | 110 m | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 110 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,88 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 294 | €29 | €5 144 | |
| Heakord | €4 721 | €26 | €4 680 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 717 | €10 | €1 537 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €425 | €2 | €414 |
| Hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 916 | €16 | €1 244 |
| Итого | €15 073 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 413 ≈ €1 028 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 073 | €13 019 | €15 375 | €11 984 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 487 | €3 670 | €3 670 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €2 916 | €1 245 | €4 360 | €1 794 | +63% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 413 | €13 232 | €9 990 | €10 680 | +44% |
| Денежные средства | €16 901 | €14 628 | €11 459 | €13 632 | +24% |
| Резервный капитал | €2 039 | €2 039 | €2 039 | €2 039 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 969 | €13 087 | €15 317 | €11 945 | +25% |
| Результат года | €107 | −€62 | €69 | €40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Vabriku tn 8a // Linda tn 2 korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €194 в месяц; взносы членов €15 073 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linda tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 413. В 2022 году — €10 680.
Есть ли у товарищества Linda tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 2?
Взносы членов составили €11 984 в 2022 году и €15 073 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Linda tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Linda tn 2 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80451691; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.