Tallinn, Linda tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Linda tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €6 160 (€12/m², ≈ €513 на квартиру); в 2022 году — €17 301 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 130% (€5 983 → €13 783 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linda tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (511 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 301 (2022) → €6 160 (2025), за это время ремонт на €32 885
- Малый резервный капитал€900 — меньше месячных расходов (€1 149)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,52) · взносы €1,29 (здесь €2,25) · фонд €21/m² (здесь €12)
На той же улице: Linda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Linda tn 2 | 70 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 40 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 5 | 40 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linda tn 6 | 20 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Linda tn 7 | 40 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 14 | 70 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,43 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 8 (это товарищество) | – | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 70 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 70 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 80 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 80 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 90 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 90 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 100 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 110 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,86 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €147 | €0,02 | €1 | €147 |
| Tasud üldkulude katteks | €2 322 | €0,38 | €16 | €2 185 | |
| Heakorratasud | €2 148 | €0,35 | €15 | €2 049 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 423 | €1,37 | €58 | €15 472 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €743 | €0,12 | €5 | €721 |
| Итого | €13 783 | €2,25 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 160 = €12/м² ≈ €513 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 783 | €20 574 | €11 293 | €5 983 | +130% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 423 | €15 472 | €6 845 | – | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 889 | €5 889 | €5 929 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 166 | €16 192 | €7 527 | €2 167 | ×4,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 160 | €6 762 | €16 345 | €17 301 | −64% |
| Денежные средства | €9 527 | €10 705 | €16 120 | €17 421 | −45% |
| Резервный капитал | €900 | €900 | €900 | €900 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 783 | €20 557 | €11 296 | €5 985 | +130% |
| Результат года | €106 | €3 352 | €0 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 166 € eest ja remondifondi koguti 5 889 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 160 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linda tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 160 (€12/м², ≈ €513 на квартиру). В 2022 году — €17 301. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Linda tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 8?
Взносы членов составили €5 983 в 2022 году и €13 783 в 2025 году — изменение +130%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Linda tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Linda tn 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80450912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 511 м².