Tallinn, Graniidi tn 23 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Graniidi tn 23 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €42 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,06/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 331 (€26/m², ≈ €722 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 069 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €18 376 (≈ €3 063 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 51% (€8 450 → €4 155 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Graniidi tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (168 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€161 — alla ühe kuu kulude (€263)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€21 352 → €18 376 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 · maksed €1,46 (siin €2,06) · remondifond €23/m² (siin €26)
Samal tänaval: Graniidi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 23 (see ühistu) | – | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 300 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 280 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 240 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 230 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 200 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 170 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 150 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 160 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 120 m | 14 | – | €1,61 | €73 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 100 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 70 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 50 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 10 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 60 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 50 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,46 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 23 (see ühistu) | – | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Linda tn 7 | 50 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 5 | 50 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Linda tn 8 | 80 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 90 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 90 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 100 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 100 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Linda tn 2 | 110 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 14 | 110 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 120 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €1,37 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 210 | €0,60 | €17 | €1 140 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €2 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €530 | €0,26 | €7 | €1 742 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €288 | €0,14 | €4 | €260 |
| Laenumaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 105 | €0,55 | €15 | €938 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 020 | €0,50 | €14 | €1 365 |
| Hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €45 |
| Kokku | €4 155 | €2,06 | €58 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 331 = €26/m² ≈ €722 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 376 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 063 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 185 ≈ €99 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €18 376 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 155 | €5 490 | €3 575 | €8 450 | −51% |
| sh remondifondi maksed | €530 | €1 742 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €4 042 | €4 041 | €4 042 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 923 | €2 985 | €1 301 | €6 759 | −72% |
| Remondifondi jääk | €4 331 | €3 232 | €3 540 | €2 069 | +109% |
| Laenujääk | €18 376 | €19 481 | €20 419 | €21 352 | −14% |
| Raha | €3 976 | €2 840 | €3 182 | €1 913 | +108% |
| Reservkapital | €161 | €161 | €161 | €161 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 150 | €4 157 | €2 309 | €7 683 | −59% |
| Aasta tulem | −€13 | −€29 | €4 | €70 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 923 € eest ja remondifondi koguti 4 042 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 331 €.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Graniidi tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €42 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,06/m² kuus.
Kui suur on Graniidi tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 331 (€26/m², ≈ €722 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 069. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Graniidi tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 376 (≈ €3 063 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Graniidi tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 450 ja 2025. aastal €4 155 — muutus −51%. Viimase aasta muutus: −24% vs 2024.
Kuidas Graniidi tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus; remondifond €23/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Graniidi tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80291514; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 168 m².