Tallinn, Kalevi tn 17 // Linda tn 13 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalevi tn 17 // Linda tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €370 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €841 (€1/m², ≈ €84 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 22% (€11 093 → €13 550 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalevi tn 17, Linda tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 129 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€356 — меньше месячных расходов (€1 130)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €841 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,87) · взносы €1,44 (здесь €1,00) · фонд €29/m² (здесь €1)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 17 (это товарищество) | – | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 70 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 30 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 30 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 50 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 70 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 100 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 150 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 300 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 240 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 270 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 300 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,36 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 17 (это товарищество) | – | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 13 | 40 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Linda tn 14 | 60 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 70 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 70 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 80 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 80 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Linda tn 7 | 80 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 80 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 90 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,81 | €1,55 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 470 | €0,26 | €29 | €6 433 |
| Heakorratasud | €3 971 | €0,29 | €33 | €3 959 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 350 | €0,32 | €36 | €4 175 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 022 | €0,08 | €9 | €1 106 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €737 | €0,05 | €6 | €0 |
| Итого | €13 550 | €1,00 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €841 = €0,74/м² ≈ €84 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 550 | €15 673 | €11 093 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €774 | €0 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 022 | €1 106 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €841 | €208 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 183 | €400 | €770 | €0 | – |
| Резервный капитал | €356 | €356 | €356 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 556 | €15 673 | €11 157 | €0 | – |
| Результат года | €186 | €6 | −€64 | €0 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Kalevi tn 17 // Linda tn 13 (80505990) asutati 12.01.2018a. Kinnistul asuva 2 elamut: Kalevi 17 maja on 2022 a.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €370 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €841 (€0,74/м², ≈ €84 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 17?
Взносы членов составили €11 093 в 2023 году и €13 550 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €0,74/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 17 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80505990; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 129 м².