Tallinn, Komeedi tn 18 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +77% (2025); lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Komeedi tn 18 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 911 (€36/m², ≈ €1 739 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 576 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €8 182 (≈ €1 023 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 98 % (€4 250 → €8 435 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Komeedi tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (388 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +77% (2025)€4 760 (2024) → €8 435 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€16 658 → €8 182 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€36/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,21) · vastikkeet €1,36 (tässä €1,81) · rahasto €8/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Komeedi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 18 (tämä) | – | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 170 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 120 m | 21 | – | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 40 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 120 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 60 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 110 m | 4 | – | €1,75 | – | ei | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 20 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 40 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 110 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 24 | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,42 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 18 (tämä) | – | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 40 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 50 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Koidu tn 62 | 80 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 64 | 80 m | 8 | – | €4,24 | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 29 | 90 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Aasa tn 6 | 90 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | ei | 2024 |
| Aasa tn 7 | 90 m | 8 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 100 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Villardi tn 32 | 100 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 110 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,36 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 829 | €0,39 | €19 | €978 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 606 | €1,42 | €69 | €3 782 |
| Yhteensä | €8 435 | €1,81 | €88 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 911 = €36/m² ≈ €1 739 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 182 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 023 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 066 ≈ €256 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 182 | Euribor + 3,70% | 2028-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 435 | €4 760 | €4 759 | €4 250 | +98% |
| josta korjausrahasto | €6 606 | €3 782 | €3 781 | – | +75% |
| Korjauskulut | €5 992 | €3 050 | €2 711 | €2 603 | +130% |
| Korjausrahaston saldo | €13 911 | €9 255 | €10 346 | €8 576 | +62% |
| Lainasaldo | €8 182 | €11 124 | €13 947 | €16 658 | −51% |
| Rahavarat | €16 917 | €12 399 | €13 315 | €11 344 | +49% |
| Vararahasto | €744 | €744 | €744 | €744 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 773 | €3 565 | €3 637 | €3 308 | +135% |
| Tilikauden tulos | €48 | €236 | €52 | €618 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 992 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 911 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Komeedi tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,81/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Komeedi tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 911 (€36/m², ≈ €1 739 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 576. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Komeedi tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 182 (≈ €1 023 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Komeedi tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 250 vuonna 2022 ja €8 435 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: +77% vs 2024.
Miten taloyhtiö Komeedi tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €7,55/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Komeedi tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80291224; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 388 m².