Tallinn, Õle tn 39 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; стабильные взносы.
Õle tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,19/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 219 (€18/m², ≈ €652 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 921) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €60 836 (≈ €7 605 на квартиру), последний платёж 2025. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €39/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õle tn 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (297 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 921 → €5 219 (2022–2025)
- Кредит погашается€72 956 → €60 836 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €4,19) · взносы €1,53 (здесь €1,24) · фонд €39/m² (здесь €18)
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 39 (это товарищество) | – | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Õle tn 1 | 450 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 400 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 7 | 380 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 370 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 11 | 340 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 320 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 290 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 270 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 18 | 250 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 260 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 150 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 150 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 120 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 90 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 80 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €2,01 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 39 (это товарищество) | – | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 50 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Ristiku tn 40 | 60 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 80 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Pebre tn 3 | 90 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 100 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 100 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 100 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 14 | 100 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | нет | 2025 |
| Pebre tn 4 | 100 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,01 | €84 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 424 | €1,24 | €46 | €4 424 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €183 |
| Итого | €4 424 | €1,24 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 219 = €18/м² ≈ €652 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€60 836 остаток на конец 2025 года ≈ €7 605 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 790 ≈ €399 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €60 836 | Euribor + 6,00% | 2025-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 424 | €4 607 | €4 424 | €4 424 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €183 | €442 | €1 850 | – | −90% |
| Расходы на ремонт | €0 | €183 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 219 | €4 403 | €4 363 | €3 921 | +33% |
| Остаток кредита | €60 836 | €65 341 | €69 204 | €72 956 | −17% |
| Денежные средства | €10 803 | €9 560 | €8 064 | €7 423 | +46% |
| Резервный капитал | €1 050 | €1 050 | €1 050 | €1 050 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 869 | €3 710 | €3 840 | €5 281 | −27% |
| Результат года | €558 | €897 | €584 | −€856 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 183 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 219 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õle tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 219 (€18/м², ≈ €652 на квартиру). В 2022 году — €3 921. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õle tn 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €60 836 (≈ €7 605 на квартиру), Euribor, последний платёж 2025. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 39?
Взносы членов составили €4 424 в 2022 году и €4 424 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: −4,0% к 2024.
Как товарищество Õle tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €4,19/м² в месяц); ремонтный фонд €39/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Õle tn 39 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80282343; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 297 м².