Tallinn, Õle tn 1 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Õle tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 819 (€3/m², ≈ €152 на квартиру); в 2021 году — €9 743 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 19% (€9 975 → €11 861 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õle tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (521 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 743 (2021) → €1 819 (2025), за это время ремонт на €26 789
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €3,27) · взносы €1,98 (здесь €1,90) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 1 (это товарищество) | – | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 60 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 7 | 70 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 11 | 110 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 130 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 160 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 180 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 18 | 210 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 200 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 300 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 300 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 320 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 350 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 370 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 380 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €2,09 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 1 (это товарищество) | – | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 30 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 50 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 60 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 70 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 80 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Saue tn 8 | 120 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 14 | 120 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Rohu tn 19 | 120 m | 11 | – | €6,55 | €57 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 130 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Saue tn 16 | 130 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,83 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 741 | €0,60 | €26 | €3 528 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 740 | €0,92 | €40 | €4 622 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 380 | €0,38 | €17 | €4 839 |
| Итого | €11 861 | €1,90 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 819 = €3,49/м² ≈ €152 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 861 | €12 989 | €12 800 | €19 109 | €9 975 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 966 | €4 445 | €6 486 | €8 289 | – | −52% |
| Расходы на ремонт | €2 380 | €4 839 | €6 026 | €13 544 | €4 786 | −50% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 819 | €232 | €1 105 | €2 685 | €9 743 | −81% |
| Денежные средства | €2 055 | €2 311 | €3 006 | €4 948 | €11 580 | −82% |
| Резервный капитал | €1 463 | €1 419 | €1 215 | €1 215 | €1 215 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 837 | €12 931 | €13 193 | €19 045 | €10 132 | +17% |
| Результат года | €24 | €59 | −€392 | €65 | −€157 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 380 € eest ja remondifondi koguti 3 966 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 819 €.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õle tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 819 (€3,49/м², ≈ €152 на квартиру). В 2021 году — €9 743. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õle tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 1?
Взносы членов составили €9 975 в 2021 году и €11 861 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: −8,7% к 2024.
Как товарищество Õle tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €3,49/м²).
Насколько велико товарищество Õle tn 1 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80142978; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 521 м².