Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Õle tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €52 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,02/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 23% (€1 474 → €1 130 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õle tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (273 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €2,02) · взносы €1,98 (здесь €0,34) · фонд €9/m²
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 5a (это товарищество) | – | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 1 | 60 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 7 | 30 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 11 | 60 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 90 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 120 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 140 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 18 | 170 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 140 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 260 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 250 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 280 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 310 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 330 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 340 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €2,09 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 5a (это товарищество) | – | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Telliskivi tn 29 | 90 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 90 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 100 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 100 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 100 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 120 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 120 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 130 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 140 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 140 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,83 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 130 | €1 130 | €1 173 | €1 474 | −23% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €349 | −100% |
| Денежные средства | €8 534 | €5 552 | €5 363 | €551 | ×15,5 |
| Резервный капитал | €318 | €318 | €318 | €318 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 218 | €2 117 | €3 183 | €5 205 | −77% |
| Результат года | −€16 | −€534 | −€1 480 | −€3 269 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €52 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õle tn 5a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 5a?
Взносы членов составили €1 474 в 2021 году и €1 130 в 2024 году — изменение −23%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Õle tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €2,02/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Õle tn 5a и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80222105; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 273 м².