Tallinn, Õle tn 11 // 11a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Õle tn 11 // 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,00/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 571 (€7/m², ≈ €257 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €19 060 (≈ €1 906 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€10 505 → €14 360 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õle 11, Õle 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (359 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€743 — меньше месячных расходов (€1 197)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 571 (2023–2025)
- Кредит погашается€28 888 → €19 060 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €4,00) · взносы €1,86 (здесь €3,33) · фонд €12/m² (здесь €7)
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 11 (это товарищество) | – | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 1 | 110 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 60 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 7 | 40 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 13 | 20 m | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 14 | 50 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 70 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 18 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 190 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 190 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 210 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 250 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 260 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 270 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,92 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 11 (это товарищество) | – | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 80 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 100 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 120 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 120 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 31a | 120 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 25 | 120 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 23 | 120 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 130 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 21a | 130 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 130 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,46 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 466 | €0,34 | €12 | €1 457 |
| Heakorrastuse tasu | €4 159 | €0,97 | €35 | €3 828 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 232 | €1,91 | €69 | €10 442 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €503 | €0,12 | €4 | €399 |
| Итого | €14 360 | €3,33 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 571 = €7,16/м² ≈ €257 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 060 остаток на конец 2025 года ≈ €1 906 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 850 ≈ €321 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €16 920 | 6,13% | 2030-04 |
| – | €2 140 | 6,91% | 2031-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 360 | €16 126 | €16 295 | €10 505 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 232 | €10 442 | €11 759 | – | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 442 | €9 575 | €7 724 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €8 734 | €10 826 | €12 079 | €8 048 | +8,5% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 571 | €1 680 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €19 060 | €22 650 | €25 855 | €28 888 | −34% |
| Денежные средства | €4 039 | €1 130 | €1 436 | €2 581 | +56% |
| Резервный капитал | €743 | €743 | €743 | €743 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 358 | €16 112 | €16 296 | €10 504 | +37% |
| Результат года | €6 | €18 | €1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 734 € eest ja remondifondi koguti 10 442 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 571 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õle tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 571 (€7,16/м², ≈ €257 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õle tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 060 (≈ €1 906 на квартиру), ставка 6,22%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 11?
Взносы членов составили €10 505 в 2022 году и €14 360 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Õle tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €4,00/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €7,16/м²).
Насколько велико товарищество Õle tn 11 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80373212; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 359 м².