Tallinn, Õle tn 39 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Õle tn 39 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,19/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 219 (€18/m², ≈ €652 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€2 071) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €60 836 (≈ €7 605 asuntoa kohden), viimeinen erä 2025. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 80 % (€22 432 → €4 424 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €39/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õle tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (297 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 071 → €5 219 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€77 454 → €60 836 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €4,19) · vastikkeet €1,53 (tässä €1,24) · rahasto €39/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Õle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 39 (tämä) | – | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Õle tn 1 | 450 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 400 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 380 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 370 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 340 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 320 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 290 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 270 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 250 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 260 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 150 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 150 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 120 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 90 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 80 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €2,01 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 39 (tämä) | – | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 50 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Ristiku tn 40 | 60 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 80 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Pebre tn 3 | 90 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 100 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 100 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 100 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 14 | 100 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | ei | 2025 |
| Pebre tn 4 | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,01 | €84 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 424 | €1,24 | €46 | €4 424 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €183 |
| Yhteensä | €4 424 | €1,24 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 219 = €18/m² ≈ €652 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€60 836 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 605 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 790 ≈ €399 / kk (€50 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €60 836 | Euribor + 6,00% | 2025-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 424 | €4 607 | €4 424 | €4 424 | €22 432 | −80% |
| Kerätty korjausrahastoon | €183 | €442 | €1 850 | €3 403 | – | −95% |
| Korjauskulut | €0 | €183 | €0 | €0 | €18 009 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 219 | €4 403 | €4 363 | €3 921 | €2 071 | +152% |
| Lainasaldo | €60 836 | €65 341 | €69 204 | €72 956 | €77 454 | −21% |
| Rahavarat | €10 803 | €9 560 | €8 064 | €7 423 | €6 551 | +65% |
| Vararahasto | €1 050 | €1 050 | €1 050 | €1 050 | €1 050 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 869 | €3 710 | €3 840 | €5 281 | €22 370 | −83% |
| Tilikauden tulos | €558 | €897 | €584 | −€856 | €64 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 183 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 219 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õle tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õle tn 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 219 (€18/m², ≈ €652 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 071. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Õle tn 39 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €60 836 (≈ €7 605 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2025. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õle tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 432 vuonna 2021 ja €4 424 vuonna 2025 — muutos −80%. Viimeisin vuosi: −4,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õle tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €4,19/m² / kk); korjausrahasto €39/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õle tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80282343; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 297 m².