Tallinn, Õle tn 13 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +113% (2025); малый резервный капитал.
Õle tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €71 в месяц; взносы без коммунальных — €3,93/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 831 (€62/m², ≈ €2 092 на квартиру); в 2021 году — €16 864 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 118% (€6 551 → €14 277 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õle tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (303 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 031 (2023) → €18 831 (2025), за это время ремонт на €18 104
- Резкий рост взносов: +113% (2025)€6 688 (2024) → €14 277 (2025)
- Малый резервный капитал€603 — меньше месячных расходов (€1 178)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€62/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 · взносы €1,90 (здесь €3,93) · фонд €10/m² (здесь €62)
На той же улице: Õle tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 13 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Õle tn 1 | 130 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | нет | 2025 |
| Õle tn 5a | 90 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 7 | 60 m | 13 | – | €2,44 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 8 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õle tn 11 | 20 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 14 | 30 m | 7 | – | €1,38 | €57 | нет | 2025 |
| Õle tn 16 | 50 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 18 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 170 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Õle tn 24a | 170 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 190 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 220 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 240 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 250 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,92 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 13 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,93 | €62 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 80 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 80 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Rohu tn 31a | 110 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 110 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 110 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 110 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 110 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 27 | 120 m | 13 | – | €4,43 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 25 | 120 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | нет | 2025 |
| Rohu tn 31 | 130 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,64 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €1 270 | €0,35 | €12 | €1 188 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €370 | €0,10 | €3 | €33 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 876 | €3,27 | €110 | €5 467 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €761 | €0,21 | €7 | €0 |
| Итого | €14 277 | €3,93 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 831 = €62/м² ≈ €2 092 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 277 | €6 688 | €1 518 | €2 255 | €6 551 | +118% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 876 | €5 467 | – | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 452 | €5 452 | €5 452 | €5 834 | – | −6,5% |
| Расходы на ремонт | €12 637 | €5 467 | €442 | €1 295 | €5 653 | +124% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 831 | €26 016 | €26 031 | €21 021 | €16 864 | +12% |
| Денежные средства | €18 808 | €26 052 | €26 093 | €20 983 | €16 436 | +14% |
| Резервный капитал | €603 | €603 | €603 | €603 | €603 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 137 | €6 655 | €1 498 | €2 263 | €6 541 | +116% |
| Результат года | €148 | €39 | €25 | €2 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 637 € eest ja remondifondi koguti 5 452 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 831 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õle tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €71 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õle tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 831 (€62/м², ≈ €2 092 на квартиру). В 2021 году — €16 864. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õle tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õle tn 13?
Взносы членов составили €6 551 в 2021 году и €14 277 в 2025 году — изменение +118%. За последний год: +113% к 2024.
Как товарищество Õle tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €62/м²).
Насколько велико товарищество Õle tn 13 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80365023; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 303 м².