Tallinn, Ristiku tn 40 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Ristiku tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €57 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,28/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €26 321 (€84/m², ≈ €2 193 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€21 023) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€4 259 → €6 968 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ristiku 40/1, Ristiku 40/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (313 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€383 — меньше месячных расходов (€580)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€21 023 → €26 321 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€84/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,28) · взносы €1,37 (здесь €1,85) · фонд €17/m² (здесь €84)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 40 (это товарищество) | – | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 700 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 690 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 680 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 580 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 660 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 640 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 340 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 440 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 300 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 390 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 240 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 320 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 110 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 80 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 260 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 40 (это товарищество) | – | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | нет | 2025 |
| Õle tn 39 | 60 m | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Õle tn 37 | 60 m | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Õle tn 41 | 60 m | 7 | – | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 80 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 38 | 90 m | 8 | – | €3,28 | €99 | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 90 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Roo tn 32 | 90 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 40 | 90 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Timuti tn 22 | 100 m | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Pebre tn 7 | 110 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,28 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 479 | €0,66 | €17 | €3 274 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 163 | €0,84 | €22 | €2 744 |
| Kommunaalteenused | €1 326 | €0,35 | €9 | €1 272 | |
| Итого | €6 968 | €1,85 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 321 = €84/м² ≈ €2 193 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 968 | €7 290 | €4 198 | €4 259 | +64% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 163 | €2 744 | – | – | +15% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 321 | €24 662 | €23 519 | €21 023 | +25% |
| Денежные средства | €28 164 | €24 764 | €23 930 | €21 614 | +30% |
| Резервный капитал | €383 | €383 | €383 | €383 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 964 | €7 286 | €4 194 | €4 255 | +64% |
| Результат года | €4 | €4 | €4 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 321 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €57 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 321 (€84/м², ≈ €2 193 на квартиру). В 2022 году — €21 023. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 40?
Взносы членов составили €4 259 в 2022 году и €6 968 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: −4,4% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,28/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €84/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 40 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80181174; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 313 м².