Tallinn, Pebre tn 3 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pebre tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €76 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,98/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €46 959 (€84/m², ≈ €3 612 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€27 688) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 83% (€3 720 → €6 822 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pebre tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (562 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€27 688 → €46 959 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€84/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €1,98) · взносы €1,82 (здесь €1,01) · фонд €30/m² (здесь €84)
На той же улице: Pebre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pebre tn 3 (это товарищество) | – | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Pebre tn 4 | 30 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pebre tn 7 | 50 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pebre tn 3 (это товарищество) | – | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 50 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Heina tn 21a | 50 m | 7 | €1,00 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 23b | 50 m | 21 | €4,41 | €1,93 | €2 | €12 930 | 2025 |
| Heina tn 21 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 6 | 80 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Õle tn 30 | 80 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Heina tn 30 | 80 m | 9 | €5,67 | €4,54 | €27 | нет | 2025 |
| Õle tn 38 | 90 m | 8 | – | €3,28 | €99 | нет | 2025 |
| Heina tn 28 | 90 m | 9 | €3,23 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 37 | 90 m | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,93 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €364 | €0,05 | €2 | €334 |
| Heakorratasud | €1 482 | €0,22 | €10 | €437 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 970 | €0,44 | €19 | €2 083 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 710 | €0,25 | €11 | €3 132 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €296 | €0,04 | €2 | €0 |
| Итого | €6 822 | €1,01 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 959 = €84/м² ≈ €3 612 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 822 | €5 986 | €4 860 | €4 987 | €3 720 | +83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 930 | €7 221 | €6 945 | €6 945 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 710 | €3 132 | €1 627 | €2 155 | €355 | ×4,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €46 959 | €41 270 | €37 472 | €32 477 | €27 688 | +70% |
| Денежные средства | €47 681 | €42 076 | €38 284 | €33 389 | €28 540 | +67% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €539 | €539 | +86% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 881 | €6 005 | €4 864 | €5 055 | €3 625 | +90% |
| Результат года | −€35 | €39 | €9 | −€64 | €95 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pebre tn 3 asutati 24. Korteriühistu haldusalas on üks kolmekorruseline elamu, ühe trepikojaga ning 13 korteriga.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pebre tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €76 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pebre tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 959 (€84/м², ≈ €3 612 на квартиру). В 2021 году — €27 688. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pebre tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pebre tn 3?
Взносы членов составили €3 720 в 2021 году и €6 822 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Pebre tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €1,98/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м² (здесь €84/м²).
Насколько велико товарищество Pebre tn 3 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80195512; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 562 м².