Tallinn, Timuti tn 14 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Timuti tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €10 978 (€49/m², ≈ €1 372 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 97% (€30 274 → €1 048 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Timuti tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (225 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €10 978 (2023–2025)
- Кредит полностью погашен€18 951 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €3,08) · взносы €1,26 (здесь €0,39) · фонд €27/m² (здесь €49)
На той же улице: Timuti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | нет | 2025 |
| Timuti tn 5 | 80 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 10 | 50 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 60 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Timuti tn 22 | 100 m | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,54 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | нет | 2025 |
| Õle tn 40 | 50 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Õle tn 38 | 70 m | 8 | – | €3,28 | €99 | нет | 2025 |
| Õle tn 41 | 80 m | 7 | – | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 39 | 100 m | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Ristiku tn 50 | 110 m | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 110 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | нет | 2025 |
| Õle tn 37 | 120 m | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 120 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Ristiku tn 52 | 120 m | 44 | – | – | – | €246 088 | 2025 |
| Pebre tn 4 | 120 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,19 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €700 | €0,26 | €7 | €601 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 422 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €348 | €0,13 | €4 | €321 |
| Итого | €1 048 | €0,39 | €11 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 978 = €49/м² ≈ €1 372 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 048 | €2 344 | €2 413 | €30 274 | −97% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 422 | €1 520 | €46 581 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 978 | €4 777 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €18 951 | −100% |
| Денежные средства | €12 181 | €6 276 | €1 798 | €16 739 | −27% |
| Резервный капитал | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 460 | €2 443 | €2 690 | €49 402 | −97% |
| Результат года | −€388 | −€92 | −€902 | −€5 147 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Timuti tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Timuti tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 978 (€49/м², ≈ €1 372 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Timuti tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Timuti tn 14?
Взносы членов составили €30 274 в 2022 году и €1 048 в 2025 году — изменение −97%. За последний год: −55% к 2024.
Как товарищество Timuti tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Timuti tn 14 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80239637; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 225 м².