Tallinn, Pebre tn 7 // Õle tn 34 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pebre tn 7 // Õle tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €24 в месяц; взносы без коммунальных — €0,59/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 54% (€2 827 → €4 342 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €33/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pebre tn 7, Õle tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (611 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,26 (здесь €0,59) · фонд €33/m²
На той же улице: Pebre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pebre tn 7 (это товарищество) | – | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Pebre tn 3 | 50 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Pebre tn 4 | 60 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pebre tn 7 (это товарищество) | – | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 37 | 50 m | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Õle tn 39 | 50 m | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Õle tn 30 | 50 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 38 | 60 m | 8 | – | €3,28 | €99 | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 60 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Õle tn 33 | 60 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Õle tn 41 | 70 m | 7 | – | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 28 | 70 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 40 | 70 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 80 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,27 | €31 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 342 | €5 564 | €2 827 | +54% |
| Расходы на ремонт | €4 342 | €5 564 | €2 827 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 342 | €5 564 | €2 827 | +54% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Pebre tn 7 // Õle tn 34 korteriühistu (80495369) alustas oma tegevust 12.01.2018.a. Korteriühistu liikmeteks on 17 korteriomandi omanikku.
членов: 17 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pebre tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €24 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pebre tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pebre tn 7?
Взносы членов составили €2 827 в 2022 году и €4 342 в 2024 году — изменение +54%. За последний год: −22% к 2023.
Как товарищество Pebre tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €33/м².
Насколько велико товарищество Pebre tn 7 и кто им управляет?
17 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80495369; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 611 м².