Tallinn, Kaera tn 3 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kaera tn 3 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €177 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,01/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 146 (€7/m², ≈ €393 korteri kohta); 2022. aastal oli see €787 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €14 598 (≈ €1 825 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€11 587 → €10 713 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaera tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (449 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 012 → €14 598 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €3,01) · maksed €0,79 (siin €1,99) · remondifond €19/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kaera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 3 (see ühistu) | – | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 5 | 40 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 50 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 70 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 110 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 150 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 210 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 230 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 250 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 240 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 280 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 260 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 310 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 360 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,71 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 3 (see ühistu) | – | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 30 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 89 | 60 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 18 | 90 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Luste tn 7 | 100 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 100 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Rukki tn 14 | 100 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 20 | 110 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 16 | 120 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Angervaksa tn 2 | 120 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 120 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,39 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 000 | €0,19 | €10 | €1 000 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 698 | €1,62 | €91 | €5 967 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 015 | €0,19 | €11 | €1 642 |
| Kokku | €10 713 | €1,99 | €112 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 146 = €7,01/m² ≈ €393 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 598 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 825 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 596 ≈ €466 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 598 | 5,52% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 713 | €8 609 | €8 411 | €11 587 | −7,5% |
| Remondifondi kogutud | €8 871 | €9 441 | €8 871 | – | ≈ |
| Remondikulud | €8 698 | €5 967 | €5 665 | €9 650 | −9,9% |
| Remondifondi jääk | €3 146 | €3 989 | €2 726 | €787 | ×4,0 |
| Laenujääk | €14 598 | €19 873 | €24 680 | €30 012 | −51% |
| Raha | €5 556 | €6 899 | €4 783 | €2 484 | +124% |
| Reservkapital | €802 | €802 | €802 | €802 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 387 | €6 669 | €6 514 | €10 612 | −12% |
| Aasta tulem | €311 | €298 | €61 | €91 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Kaera 3 asutati 06.05.2008.a. KÜ tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaera tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €177 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,99/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Kaera tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 146 (€7,01/m², ≈ €393 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €787. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kaera tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 598 (≈ €1 825 korteri kohta), intress 5,52%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaera tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 587 ja 2025. aastal €10 713 — muutus −7,5%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2024.
Kuidas Kaera tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €3,01/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €7,01/m²).
Kui suur on Kaera tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80268567; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 449 m².