Tallinn, Kaera tn 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kaera tn 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,01/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 146 (€7/m², ≈ €393 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €2 612 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €14 598 (≈ €1 825 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 18 % (€13 132 → €10 713 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaera tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (449 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 779 → €14 598 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €3,01) · vastikkeet €0,79 (tässä €1,99) · rahasto €19/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Kaera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 3 (tämä) | – | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 5 | 40 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 50 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 70 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 110 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 150 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 210 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 230 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 250 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 240 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 280 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 260 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 310 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 360 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,71 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 3 (tämä) | – | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 30 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 89 | 60 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 18 | 90 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Luste tn 7 | 100 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 100 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Rukki tn 14 | 100 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 20 | 110 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 16 | 120 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Angervaksa tn 2 | 120 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 120 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,39 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 000 | €0,19 | €10 | €1 000 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 698 | €1,62 | €91 | €5 967 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 015 | €0,19 | €11 | €1 642 |
| Yhteensä | €10 713 | €1,99 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 146 = €7,01/m² ≈ €393 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 598 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 825 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 596 ≈ €466 / kk (€58 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 598 | 5,52% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 713 | €8 609 | €8 411 | €11 587 | €13 132 | −18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 871 | €9 441 | €8 871 | €8 871 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €8 698 | €5 967 | €5 665 | €9 650 | €11 173 | −22% |
| Korjausrahaston saldo | €3 146 | €3 989 | €2 726 | €787 | €2 612 | +20% |
| Lainasaldo | €14 598 | €19 873 | €24 680 | €30 012 | €34 779 | −58% |
| Rahavarat | €5 556 | €6 899 | €4 783 | €2 484 | €4 296 | +29% |
| Vararahasto | €802 | €802 | €802 | €802 | €802 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 387 | €6 669 | €6 514 | €10 612 | €12 008 | −22% |
| Tilikauden tulos | €311 | €298 | €61 | €91 | €57 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kaera 3 asutati 06.05.2008.a. KÜ tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaera tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,99/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaera tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 146 (€7,01/m², ≈ €393 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 612. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaera tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 598 (≈ €1 825 asuntoa kohden), korko 5,52%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaera tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 132 vuonna 2021 ja €10 713 vuonna 2025 — muutos −18%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaera tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €3,01/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €7,01/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaera tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80268567; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 449 m².