Tallinn, Nõmme tee 23 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Nõmme tee 23 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,62/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €31 363 (€10/m², ≈ €436 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 617 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €425 497 (≈ €5 910 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€34 111 → €46 105 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nõmme tee 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 136 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€493 371 → €425 497 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €3,62) · maksed €0,96 (siin €1,23) · remondifond €19/m² (siin €10)
Samal tänaval: Nõmme tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 23 (see ühistu) | – | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 530 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 500 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 340 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 220 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 80 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 120 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 350 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 450 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 580 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 630 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 500 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 660 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 780 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 400 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 480 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,96 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 23 (see ühistu) | – | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Vindi tn 18a | 60 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Tedre tn 36 | 80 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 110 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 130 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 160 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 160 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 160 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 170 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 170 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 190 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,95 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 358 | €0,04 | €2 | €1 253 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 718 | €0,28 | €12 | €8 352 |
| Heakorratasud | €14 929 | €0,40 | €17 | €12 041 | |
| Menetluskulude katteks | €0 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €4 294 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €19 100 | €0,51 | €22 | €26 480 |
| Kokku | €46 105 | €1,23 | €53 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €31 363 = €10/m² ≈ €436 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€425 497 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 910 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €26 683 ≈ €2 224 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €425 497 | 3,87% | 2038-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 105 | €52 440 | €51 134 | €34 111 | +35% |
| Remondifondi kogutud | €50 110 | €48 022 | €45 935 | – | +9,1% |
| Remondikulud | €0 | €4 294 | €8 127 | €4 861 | −100% |
| Remondifondi jääk | €31 363 | €21 130 | €23 040 | €28 617 | +9,6% |
| Laenujääk | €425 497 | €450 450 | €471 696 | €493 371 | −14% |
| Raha | €52 032 | €42 882 | €41 043 | €46 955 | +11% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 581 | €22 631 | €26 170 | €22 244 | ≈ |
| Aasta tulem | €4 930 | €3 919 | €1 496 | €2 377 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Brem.
haldusfirma: Brem · juhatuses 3 liiget · liikmeid 86 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõmme tee 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Nõmme tee 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €31 363 (€10/m², ≈ €436 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 617. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nõmme tee 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €425 497 (≈ €5 910 korteri kohta), Euribor + 1,80%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nõmme tee 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 111 ja 2025. aastal €46 105 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Nõmme tee 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €3,62/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Nõmme tee 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, haldusfirma Brem, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80268515; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 136 m².