Tallinn, Nõmme tee 23 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Nõmme tee 23 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,62/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 363 (€10/m², ≈ €436 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 617 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €425 497 (≈ €5 910 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€34 111 → €46 105 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõmme tee 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 136 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€493 371 → €425 497 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,62) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,23) · rahasto €19/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Nõmme tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 23 (tämä) | – | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 530 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 500 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 340 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 220 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 80 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 120 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 350 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 450 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 580 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 630 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 500 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 660 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 780 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 1 400 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 480 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,96 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 23 (tämä) | – | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Vindi tn 18a | 60 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Tedre tn 36 | 80 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 110 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 130 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 160 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 160 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 160 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 170 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 170 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 190 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,95 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 358 | €0,04 | €2 | €1 253 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 718 | €0,28 | €12 | €8 352 |
| Heakorratasud | €14 929 | €0,40 | €17 | €12 041 | |
| Menetluskulude katteks | €0 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €4 294 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €19 100 | €0,51 | €22 | €26 480 |
| Yhteensä | €46 105 | €1,23 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 363 = €10/m² ≈ €436 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€425 497 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 910 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 683 ≈ €2 224 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €425 497 | 3,87% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 105 | €52 440 | €51 134 | €34 111 | +35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €50 110 | €48 022 | €45 935 | – | +9,1% |
| Korjauskulut | €0 | €4 294 | €8 127 | €4 861 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €31 363 | €21 130 | €23 040 | €28 617 | +9,6% |
| Lainasaldo | €425 497 | €450 450 | €471 696 | €493 371 | −14% |
| Rahavarat | €52 032 | €42 882 | €41 043 | €46 955 | +11% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 581 | €22 631 | €26 170 | €22 244 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €4 930 | €3 919 | €1 496 | €2 377 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Brem.
isännöitsijä: Brem · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 86 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõmme tee 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõmme tee 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 363 (€10/m², ≈ €436 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 617. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nõmme tee 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €425 497 (≈ €5 910 asuntoa kohden), Euribor + 1,80%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõmme tee 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 111 vuonna 2022 ja €46 105 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõmme tee 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,62/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõmme tee 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, isännöitsijä Brem, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80268515; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 136 m².