Tallinn, Tedre tn 33a korteriühistu
Товарищество на 93 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tedre tn 33a korteriühistu — квартирное товарищество на 93 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€60 857 → €42 647 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tedre tn 33a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 849 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€85 716 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €128 824
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,72) · взносы €1,00 (здесь €0,92) · фонд €13/m²
На той же улице: Tedre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 33a (это товарищество) | – | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 520 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 5a | 540 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 390 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 140 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | нет | 2025 |
| Tedre tn 29 | 100 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | нет | 2025 |
| Tedre tn 33 | 60 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | нет | 2025 |
| Tedre tn 35 | 40 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Tedre tn 36 | 80 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 500 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 550 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 61 | 730 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 76 | 1 060 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 1 010 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 1 100 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 1 110 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €0,89 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 33a (это товарищество) | – | 93 | €2,72 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 60 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 110 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 120 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 160 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 160 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 13 | 160 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Vindi tn 18a | 180 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Vindi tn 18 | 190 m | 91 | – | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 11 | 190 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 200 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,06 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 93 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 157 | €0,46 | €19 | €21 157 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 490 | €0,47 | €19 | €107 334 |
| Итого | €42 647 | €0,92 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 647 | €128 491 | €43 529 | €60 857 | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 855 | €22 062 | €41 322 | – | −66% |
| Расходы на ремонт | €21 490 | €107 334 | €22 244 | €39 305 | −45% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €85 716 | €78 211 | −100% |
| Денежные средства | €5 254 | €5 860 | €98 713 | €82 911 | −94% |
| Резервный капитал | €14 731 | €14 731 | €14 731 | €4 919 | +199% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 505 | €133 812 | €44 766 | €62 968 | −32% |
| Результат года | €355 | −€4 995 | −€1 003 | −€2 026 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Haabersti Haldus.
управл. компания: Haabersti Haldus · членов: 99 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tedre tn 33a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €99 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tedre tn 33a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tedre tn 33a?
Взносы членов составили €60 857 в 2022 году и €42 647 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: −67% к 2024.
Как товарищество Tedre tn 33a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Tedre tn 33a и кто им управляет?
93 квартир, управляющая компания Haabersti Haldus. Регистрационный код 80177072; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 849 м².