Tallinn, Ehitajate tee 40 // 42 // 44 // 46 korteriühistu
160 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Ehitajate tee 40 // 42 // 44 // 46 korteriühistu on 160 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,09/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €211 061 (€33/m², ≈ €1 319 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €217 828 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 102 % (€26 551 → €53 588 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ehitajate tee 40, Ehitajate tee 42, Ehitajate tee 44, Ehitajate tee 46, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 462 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€33/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €3,09) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,69) · rahasto €12/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 40 (tämä) | – | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 030 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 220 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 190 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 120 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 240 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 210 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 190 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 170 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 300 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 230 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 250 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 120 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 180 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 210 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 260 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,18 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 40 (tämä) | – | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 60 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 100 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Keskuse tn 14a | 140 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 220 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 260 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 260 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 270 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 300 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 300 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 300 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,40 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 160 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 541 | €0,07 | €3 | €0 |
| Heakorra tasud | €15 366 | €0,20 | €8 | €0 | |
| Haldusega seotud tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 974 | €0,24 | €10 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 117 | €0,16 | €6 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 590 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €53 588 | €0,69 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €211 061 = €33/m² ≈ €1 319 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 588 | €94 602 | €98 492 | €69 903 | €26 551 | +102% |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 219 | €37 219 | €37 219 | €37 219 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €12 117 | €63 736 | €64 484 | €45 825 | €2 428 | ×5,0 |
| Korjausrahaston saldo | €211 061 | €145 640 | €172 157 | €209 222 | €217 828 | −3,1% |
| Rahavarat | €217 240 | €154 228 | €202 090 | €223 886 | €221 523 | ≈ |
| Vararahasto | €6 864 | €6 864 | €6 864 | €6 864 | €6 864 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 794 | €97 625 | €98 912 | €73 271 | €27 882 | +97% |
| Tilikauden tulos | €2 429 | €434 | −€74 | −€1 445 | €17 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Nõmme moodustati 2008.aastal. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
jäseniä 149 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €211 061 (€33/m², ≈ €1 319 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €217 828. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 40 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 551 vuonna 2021 ja €53 588 vuonna 2025 — muutos +102%. Viimeisin vuosi: −43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €3,09/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
160 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80264977; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 462 m².