Tallinn, Ao tn 7, Eha tn 10a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Новый кредит в 2025 году; малый резервный капитал.
Ao tn 7, Eha tn 10a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €244 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €314 297; в 2024 году — €14 757. У товарищества кредит €419 466 (≈ €46 607 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 69% (€11 403 → €3 565 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,28/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ao tn 7, Eha tn 10a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €419 466 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€160 — меньше месячных расходов (€13 760)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,28 · взносы €1,06 · фонд €22/m²
На той же улице: Ao tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 7 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Ao tn 2 | 160 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 110 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Ao tn 5a | 40 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 6 | 80 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,96 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 7 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Eha tn 10 | 40 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 24 | 40 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 60 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 70 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 70 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 8a | 80 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 100 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| Koidu tn 12 | 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Loode tn 14 | 110 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 110 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,21 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 565 | €33 | €3 147 |
| Kommunaalteenuste katteks | €0 | €0 | €1 795 | |
| Итого | €3 565 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €314 297 ≈ €34 922 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€419 466 остаток на конец 2025 года ≈ €46 607 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 552 ≈ €713 в месяц (€79 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 552 | – | – |
| – | €410 914 | 3,40% | 2055-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 565 | €23 969 | €19 972 | €15 627 | €11 403 | −69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €19 027 | €11 100 | €14 306 | – | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 270 | – | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €162 782 | €4 270 | €0 | €380 | €550 | ×296,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €314 297 | €14 757 | – | – | – | ×21,3 |
| Остаток кредита | €419 466 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €54 405 | €16 245 | €3 382 | €3 726 | €4 844 | ×11,2 |
| Резервный капитал | €160 | €160 | €160 | €160 | €160 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €165 122 | €5 418 | €4 960 | €4 012 | €7 435 | ×22,2 |
| Результат года | €1 325 | €18 551 | €15 012 | €11 615 | €3 968 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ao tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €244 в месяц; взносы членов €3 565 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ao tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €314 297. В 2024 году — €14 757.
Есть ли у товарищества Ao tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €419 466 (≈ €46 607 на квартиру), ставка 3,40%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ao tn 7?
Взносы членов составили €11 403 в 2021 году и €3 565 в 2025 году — изменение −69%. За последний год: −85% к 2024.
Как товарищество Ao tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,28/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Ao tn 7 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80031279; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.