Tallinn, A. Adamsoni tn 28 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
A. Adamsoni tn 28 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,73/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 149 (€64/m², ≈ €1 894 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 938) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 61 % (€13 283 → €5 154 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Adamsoni tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (238 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€230 — alle kuukauden kulut (€448)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 938 → €15 149 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€8 343 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€64/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 (tässä €3,73) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,80) · rahasto €14/m² (tässä €64)
Samalla kadulla: A. Adamsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 28 (tämä) | – | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 450 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 300 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 280 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 290 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 310 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 130 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 80 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 60 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 80 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 20 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 50 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 60 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 90 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,22 | €1,07 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 28 (tämä) | – | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| Loode tn 14 | 30 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 70 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 90 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Loode põik 2 | 90 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 47 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 100 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 41 | 100 m | 22 | €3,81 | €3,05 | €18 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 110 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Ao tn 7 | 120 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 120 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,12 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 016 | €0,71 | €21 | €1 984 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 212 | €0,77 | €23 | €1 870 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €428 | €0,15 | €4 | €237 |
| laenudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €2 160 |
| laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €36 |
| laenu tagatistasutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €5 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €457 | €0,16 | €5 | €437 |
| õigustasud | €41 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €5 154 | €1,80 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 149 = €64/m² ≈ €1 894 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 154 | €6 729 | €12 458 | €13 283 | −61% |
| josta korjausrahasto | €428 | €237 | €1 873 | – | −77% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 650 | €10 231 | €10 231 | – | −35% |
| Korjauskulut | €926 | €2 839 | €8 539 | €9 466 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €15 149 | €11 025 | €7 251 | €5 938 | +155% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €2 160 | €8 343 | −100% |
| Rahavarat | €13 568 | €8 993 | €6 226 | €5 309 | +156% |
| Vararahasto | €230 | €230 | €230 | €230 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 376 | €6 833 | €12 137 | €12 921 | −58% |
| Tilikauden tulos | €8 | €10 | −€26 | −€62 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 926 € eest ja remondifondi koguti 6 650 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 149 €.
jäseniä 5 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Adamsoni tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,80/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Adamsoni tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 149 (€64/m², ≈ €1 894 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 938. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Adamsoni tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Adamsoni tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 283 vuonna 2022 ja €5 154 vuonna 2025 — muutos −61%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Adamsoni tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk (tässä €3,73/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Adamsoni tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80262010; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 238 m².