Tallinn, Räägu tn 10 // Varese tn 10a // Vuti tn 89 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Räägu tn 10 // Varese tn 10a // Vuti tn 89 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €15 938 (€5/m², ≈ €325 на квартиру); в 2021 году — €11 307 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 27% (€24 682 → €31 304 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Räägu 10, Varese 10a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 099 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €2,41) · взносы €0,99 (здесь €0,84) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Räägu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10 (это товарищество) | – | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 7 | 520 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 9 | 480 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10a | 80 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 110 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10c | 140 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 460 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 520 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 750 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 19 | 280 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 270 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 460 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 530 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,02 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10 (это товарищество) | – | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 170 | 120 m | 121 | €3,70 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Mooni tn 89b | 170 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Sõpruse pst 44 | 180 m | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 40 | 260 m | 33 | – | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Vuti tn 52 | 320 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 27 | 330 m | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | нет | 2024 |
| Lehe tn 29 | 330 m | 39 | €2,49 | €0,99 | €8 | нет | 2024 |
| Lehe tn 31 | 330 m | 10 | €1,73 | €0,24 | €5 | нет | 2025 |
| Rästa tn 18 | 340 m | 47 | €2,34 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 340 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,86 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 639 | €0,21 | €13 | €7 247 |
| Heakorra tasud | €7 325 | €0,20 | €12 | €7 100 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 952 | €0,11 | €7 | €2 489 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 926 | €0,05 | €3 | €1 928 |
| Sideteenuste tasud | €265 | €0,01 | €0 | €263 | |
| Remondi-, eri- ja lisahooldustasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 888 | €0,10 | €7 | €3 241 |
| Porivaipade vahetus | €257 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Pangateenustasud | €57 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 995 | €0,16 | €10 | €10 011 |
| Итого | €31 304 | €0,84 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 938 = €5,14/м² ≈ €325 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 304 | €32 279 | €31 831 | €35 564 | €24 682 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 883 | €13 252 | €9 034 | €11 883 | – | −17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 848 | €8 848 | €8 559 | €5 911 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €5 995 | €10 011 | €9 034 | €11 883 | €1 174 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €15 938 | €6 635 | €7 798 | €7 984 | €11 307 | +41% |
| Денежные средства | €22 957 | €14 754 | €17 020 | €13 808 | €14 511 | +58% |
| Резервный капитал | €9 200 | €9 200 | €9 200 | €7 400 | €5 000 | +84% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 305 | €32 413 | €31 906 | €35 635 | €24 754 | +26% |
| Результат года | −€1 | −€134 | −€75 | −€71 | −€72 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 55 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räägu tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Räägu tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 938 (€5,14/м², ≈ €325 на квартиру). В 2021 году — €11 307. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Räägu tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Räägu tn 10?
Взносы членов составили €24 682 в 2021 году и €31 304 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: −3,0% к 2024.
Как товарищество Räägu tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €5,14/м²).
Насколько велико товарищество Räägu tn 10 и кто им управляет?
49 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80484130; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 099 м².