Tallinn, Räägu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025).
Räägu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,25/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 275 (€3/m², ≈ €264 на квартиру); в 2022 году — €1 172 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€13 947 → €19 415 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räägu tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 589 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€15 412 (2024) → €19 415 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €2,25) · взносы €0,99 (здесь €1,02) · фонд €12/m² (здесь €3)
На той же улице: Räägu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 7 (это товарищество) | – | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 9 | 40 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10 | 520 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10a | 450 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 420 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10c | 390 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 980 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 1 040 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 1 270 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 19 | 250 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 780 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 980 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 1 050 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,99 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 7 (это товарищество) | – | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 50 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 90 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 110 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 6 | 120 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 150 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 150 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 180 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 200 m | 12 | – | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 240 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 270 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,91 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €629 | €0,03 | €3 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 113 | €0,22 | €17 | €4 644 |
| Heakorratasud | €6 599 | €0,35 | €27 | €6 093 | |
| Muud tasud | €406 | €0,02 | €2 | €100 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 668 | €0,40 | €32 | €4 575 |
| Итого | €19 415 | €1,02 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 275 = €3,32/м² ≈ €264 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 415 | €15 412 | €13 996 | €13 947 | +39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 106 | €3 046 | €3 046 | – | +133% |
| Расходы на ремонт | €7 668 | €4 575 | €3 450 | €4 088 | +88% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 275 | €3 299 | €768 | €1 172 | ×4,5 |
| Денежные средства | €6 870 | €5 463 | €1 038 | €1 537 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €1 992 | €1 992 | €1 992 | €1 992 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 437 | €15 378 | €14 010 | €14 138 | +37% |
| Результат года | −€6 | €53 | €6 | −€171 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 668 € eest ja remondifondi koguti 7 106 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 275 €.
членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räägu tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Räägu tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 275 (€3,32/м², ≈ €264 на квартиру). В 2022 году — €1 172. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Räägu tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Räägu tn 7?
Взносы членов составили €13 947 в 2022 году и €19 415 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Räägu tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €2,25/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,32/м²).
Насколько велико товарищество Räägu tn 7 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80419121; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 589 м².