Tallinn, Lehe tn 27a korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Резкий рост взносов: +244% (2025); малый резервный капитал.
Lehe tn 27a korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 230% (€9 169 → €30 246 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lehe tn 27a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 090 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +244% (2025)€8 801 (2024) → €30 246 (2025)
- Малый резервный капитал€741 — меньше месячных расходов (€2 529)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €3,28) · взносы €0,99 (здесь €2,31) · фонд €8/m²
На той же улице: Lehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehe tn 27a (это товарищество) | – | 20 | €3,28 | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 27 | 30 m | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | нет | 2024 |
| Lehe tn 29 | 60 m | 39 | €2,49 | €0,99 | €8 | нет | 2024 |
| Lehe tn 31 | 140 m | 10 | €1,73 | €0,24 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,67 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehe tn 27a (это товарищество) | – | 20 | €3,28 | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kännu tn 30 | 80 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 100 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 100 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Viu tn 13 | 100 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
| Räägu tn 14 | 120 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 170 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 170 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Tüve tn 55 | 190 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Viu tn 5 | 230 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 3 | 240 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,02 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €341 | €0,03 | €1 | €583 |
| Heakorratasud | €1 777 | €0,14 | €7 | €1 912 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 239 | €0,40 | €22 | €5 208 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 390 | €1,71 | €93 | €664 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €499 | €0,04 | €2 | €434 |
| Итого | €30 246 | €2,31 | €126 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 246 | €8 801 | €8 815 | €9 169 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 390 | €664 | €802 | – | ×27,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 588 | €3 588 | €2 393 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €22 888 | €1 098 | €1 124 | €1 453 | ×15,8 |
| Денежные средства | €8 491 | €8 189 | €9 877 | €16 990 | −50% |
| Резервный капитал | €741 | €741 | €741 | €741 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 343 | €9 927 | €9 376 | €10 064 | ×3,0 |
| Результат года | €729 | €334 | €93 | €276 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 888 € eest ja remondifondi koguti 3 588 €.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lehe tn 27a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lehe tn 27a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lehe tn 27a?
Взносы членов составили €9 169 в 2022 году и €30 246 в 2025 году — изменение +230%. За последний год: +244% к 2024.
Как товарищество Lehe tn 27a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €3,28/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м².
Насколько велико товарищество Lehe tn 27a и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80427959; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 090 м².