Tallinn, Räägu tn 10a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +230% (2025).
Räägu tn 10a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €306 в месяц; взносы без коммунальных — €4,80/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 515 (€8/m², ≈ €501 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €7 052 (≈ €641 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 287% (€10 743 → €41 570 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räägu tn 10a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (722 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 509 (2024) → €5 515 (2025), за это время ремонт на €29 012
- Новый кредит в 2025 годуостаток €7 052 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +230% (2025)€12 601 (2024) → €41 570 (2025)
- Малый резервный капитал€2 900 — меньше месячных расходов (€3 430)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €1,01 (здесь €4,80) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Räägu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10a (это товарищество) | – | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 7 | 450 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 9 | 410 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10 | 80 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10b | 30 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10c | 60 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 540 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 590 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 830 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 19 | 210 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 340 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 540 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 610 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,99 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 10a (это товарищество) | – | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Mooni tn 89b | 90 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Sõpruse pst 170 | 200 m | 121 | €3,70 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 44 | 250 m | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 40 | 310 m | 33 | – | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Vuti tn 52 | 310 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 330 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 340 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 370 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 380 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 390 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,05 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 247 | €0,37 | €25 | €3 220 |
| Heakorra tasud | €5 756 | €0,66 | €44 | €5 709 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 141 | €0,25 | €16 | €2 123 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €552 | €0,06 | €4 | €518 |
| Porivaipade vahetuse tasud | €228 | €0,03 | €2 | €226 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €221 | €0,03 | €2 | €762 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 425 | €3,39 | €223 | €43 |
| Итого | €41 570 | €4,80 | €315 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 515 = €7,63/м² ≈ €501 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 052 остаток на конец 2025 года ≈ €641 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 570 | €12 601 | €12 790 | €10 743 | ×3,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 646 | €805 | €457 | – | ×64,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 649 | €3 461 | €840 | – | ×15,1 |
| Расходы на ремонт | €29 012 | €43 | €457 | €2 414 | ×12,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 515 | €13 509 | €2 103 | €0 | – |
| Остаток кредита | €7 052 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €7 145 | €16 176 | €2 485 | €996 | ×7,2 |
| Резервный капитал | €2 900 | €2 900 | €1 700 | €1 700 | +71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 157 | €12 612 | €12 803 | €10 757 | ×3,8 |
| Результат года | €0 | −€11 | −€13 | −€14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räägu tn 10a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €306 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,80/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Räägu tn 10a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 515 (€7,63/м², ≈ €501 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Räägu tn 10a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 052 (≈ €641 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Räägu tn 10a?
Взносы членов составили €10 743 в 2022 году и €41 570 в 2025 году — изменение +287%. За последний год: +230% к 2024.
Как товарищество Räägu tn 10a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €7,63/м²).
Насколько велико товарищество Räägu tn 10a и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80489127; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 722 м².