Tallinn, Räägu tn 41 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Räägu tn 41 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €289 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,77/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 373 (€27/m², ≈ €1 672 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 617) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €237 600 (≈ €29 700 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 294 % (€3 474 → €13 699 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Räägu tn 41, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (500 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €237 600 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 617 → €13 373 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €3,77) · vastikkeet €1,04 (tässä €2,28) · rahasto €8/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Räägu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 41 (tämä) | – | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Räägu tn 7 | 1 050 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 9 | 1 010 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10 | 530 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10a | 610 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 640 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10c | 670 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 90 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 60 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 230 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 19 | 800 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 33 | 270 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 70 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €0,99 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 41 (tämä) | – | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Viu tn 5 | 60 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 13 | 70 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
| Tüve tn 55 | 100 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Viu tn 3 | 100 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 110 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 150 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Kännu tn 30 | 150 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 170 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Lehe tn 27a | 170 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 180 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,31 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €190 | €0,03 | €2 | €196 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 012 | €0,17 | €11 | €2 432 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 054 | €2,01 | €126 | €16 317 |
| Kindlustusmaksete katteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €300 | €0,05 | €3 | €300 |
| Laenu lepingutasu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €594 |
| Raamatupidamiskulude katteks (lisaks haldustasudele)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €143 | €0,02 | €1 | €174 |
| Yhteensä | €13 699 | €2,28 | €143 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 373 = €27/m² ≈ €1 672 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€237 600 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €29 700 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 501 ≈ €375 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €237 600 | 4,66% | 2052-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 699 | €20 013 | €21 408 | €3 474 | ×3,9 |
| josta korjausrahasto | €1 012 | €2 432 | €8 980 | – | −89% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 501 | €23 380 | €5 996 | – | ×3,8 |
| Korjauskulut | €1 323 | €93 181 | €60 244 | €3 402 | −61% |
| Korjausrahaston saldo | €13 373 | €11 432 | €10 942 | €10 617 | +26% |
| Lainasaldo | €237 600 | €241 060 | €304 078 | €0 | – |
| Rahavarat | €13 550 | €11 098 | €11 050 | €9 734 | +39% |
| Vararahasto | €2 110 | €2 110 | €2 110 | €256 | ×8,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 645 | €93 747 | €61 833 | €3 479 | −53% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | −€5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 323 € eest ja remondifondi koguti 22 501 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 373 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Räägu tn 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €289 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,28/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Räägu tn 41 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 373 (€27/m², ≈ €1 672 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 617. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Räägu tn 41 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €237 600 (≈ €29 700 asuntoa kohden), korko 4,66%, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Räägu tn 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 474 vuonna 2022 ja €13 699 vuonna 2025 — muutos +294%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Räägu tn 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €3,77/m² / kk); korjausrahasto €7,95/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Räägu tn 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80260778; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 500 m².