Tallinn, Räägu tn 9 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Räägu tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,18/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 630 (€3/m², ≈ €282 на квартиру); в 2022 году — €8 375 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€14 796 → €14 083 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räägu tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 680 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 375 (2022) → €5 630 (2025), за это время ремонт на €8 110
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €2,18) · взносы €1,02 (здесь €0,70) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Räägu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 9 (это товарищество) | – | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 7 | 40 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10 | 480 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10a | 410 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 380 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10c | 350 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 940 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 1 000 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 1 230 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 19 | 210 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 740 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 940 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 1 010 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,02 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 9 (это товарищество) | – | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 60 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 70 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 120 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 130 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Kuldnoka tn 6 | 140 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 150 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 190 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 220 m | 12 | – | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 230 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 270 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,07 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 209 | €0,06 | €5 | €1 801 |
| Heakorratasud | €6 897 | €0,34 | €29 | €8 299 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 566 | €0,13 | €11 | €2 330 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 820 | €0,14 | €12 | €491 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €591 | €0,03 | €2 | €575 |
| Итого | €14 083 | €0,70 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 630 = €3,35/м² ≈ €282 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 083 | €13 496 | €13 208 | €14 796 | −4,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 820 | €491 | €3 105 | – | −9,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 387 | €2 328 | €2 904 | – | −18% |
| Расходы на ремонт | €3 415 | €1 066 | €3 629 | €6 349 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 630 | €5 943 | €6 748 | €8 375 | −33% |
| Денежные средства | €9 267 | €9 532 | €10 594 | €12 088 | −23% |
| Резервный капитал | €3 879 | €3 879 | €3 879 | €3 879 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 139 | €14 107 | €13 233 | €15 358 | −7,9% |
| Результат года | €130 | €182 | €59 | −€41 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korterelamu Räägu 9 valmis aastal 2013. Korteriühistu Räägu 9 on asutatud 04.02.2014 toimunud asutamiskoosolekul, äriregistrisse kanti ühistu 21.02.2014.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räägu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Räägu tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 630 (€3,35/м², ≈ €282 на квартиру). В 2022 году — €8 375. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Räägu tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Räägu tn 9?
Взносы членов составили €14 796 в 2022 году и €14 083 в 2025 году — изменение −4,8%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Räägu tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €2,18/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €3,35/м²).
Насколько велико товарищество Räägu tn 9 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80367329; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 680 м².