Tallinn, Räägu tn 41 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Räägu tn 41 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €289 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,77/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 373 (€27/m², ≈ €1 672 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 617) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €237 600 (≈ €29 700 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 294% (€3 474 → €13 699 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Räägu tn 41, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (500 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €237 600 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 617 → €13 373 (2022–2025)
- Suur remondifond€27/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €3,77) · maksed €1,04 (siin €2,28) · remondifond €8/m² (siin €27)
Samal tänaval: Räägu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 41 (see ühistu) | – | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Räägu tn 7 | 1 050 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 9 | 1 010 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10 | 530 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10a | 610 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 640 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Räägu tn 10c | 670 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 90 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 60 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 230 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 19 | 800 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 33 | 270 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 70 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,99 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 41 (see ühistu) | – | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Viu tn 5 | 60 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 13 | 70 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
| Tüve tn 55 | 100 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Viu tn 3 | 100 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 110 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 150 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Kännu tn 30 | 150 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 170 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Lehe tn 27a | 170 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 180 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,31 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €190 | €0,03 | €2 | €196 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 012 | €0,17 | €11 | €2 432 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 054 | €2,01 | €126 | €16 317 |
| Kindlustusmaksete kattekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €300 | €0,05 | €3 | €300 |
| Laenu lepingutasu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €594 |
| Raamatupidamiskulude katteks (lisaks haldustasudele)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €143 | €0,02 | €1 | €174 |
| Kokku | €13 699 | €2,28 | €143 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 373 = €27/m² ≈ €1 672 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€237 600 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €29 700 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 501 ≈ €375 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €237 600 | 4,66% | 2052-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 699 | €20 013 | €21 408 | €3 474 | ×3,9 |
| sh remondifondi maksed | €1 012 | €2 432 | €8 980 | – | −89% |
| Remondifondi kogutud | €22 501 | €23 380 | €5 996 | – | ×3,8 |
| Remondikulud | €1 323 | €93 181 | €60 244 | €3 402 | −61% |
| Remondifondi jääk | €13 373 | €11 432 | €10 942 | €10 617 | +26% |
| Laenujääk | €237 600 | €241 060 | €304 078 | €0 | – |
| Raha | €13 550 | €11 098 | €11 050 | €9 734 | +39% |
| Reservkapital | €2 110 | €2 110 | €2 110 | €256 | ×8,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 645 | €93 747 | €61 833 | €3 479 | −53% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | −€5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 323 € eest ja remondifondi koguti 22 501 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 373 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Räägu tn 41 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €289 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,28/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Räägu tn 41 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 373 (€27/m², ≈ €1 672 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 617. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Räägu tn 41 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €237 600 (≈ €29 700 korteri kohta), intress 4,66%, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Räägu tn 41 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 474 ja 2025. aastal €13 699 — muutus +294%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Räägu tn 41 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €3,77/m² kuus); remondifond €7,95/m² (siin €27/m²).
Kui suur on Räägu tn 41 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80260778; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 500 m².