Tallinn, Räägu tn 19 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025).
Räägu tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 111% (€2 951 → €6 238 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räägu tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€3 870 (2024) → €6 238 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €1,02 · фонд €9/m²
На той же улице: Räägu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 19 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 7 | 250 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 9 | 210 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10 | 280 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10a | 210 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 170 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10c | 140 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14 | 740 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 790 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 1 020 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 530 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 730 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 800 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,01 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 19 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 89b | 130 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 180 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 190 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 230 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 240 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 240 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 260 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 260 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 280 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 280 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,05 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Prügivedu tasuвывоз мусора | вывоз мусора | €1 213 | €17 | €1 289 |
| Kojamehe teenuse tasu | €1 015 | €14 | €213 | |
| Väravaluku remonditasuоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €101 |
| Tasu elektri eestэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €133 | €2 | €122 |
| Gaasikatla hoolduse tasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 697 | €51 | €1 955 |
| Raamatupidamisteenused | €180 | €3 | €180 | |
| Riigilõiv | €0 | €0 | €10 | |
| Итого | €6 238 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 238 | €3 870 | €4 978 | €2 951 | +111% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €101 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 054 | €1 157 | €907 | €1 154 | −8,7% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 238 | €3 870 | €4 978 | €2 951 | +111% |
| Результат года | €11 | €3 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räägu tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €74 в месяц; взносы членов €6 238 в год.
Есть ли у товарищества Räägu tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Räägu tn 19?
Взносы членов составили €2 951 в 2022 году и €6 238 в 2025 году — изменение +111%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Räägu tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €8,70/м².
Насколько велико товарищество Räägu tn 19 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80426546; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.