Tallinn, Kännu tn 30 // Räägu tn 12b korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kännu tn 30 // Räägu tn 12b korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €215 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €49 691 и он рос каждый год с 2021 (€12 574). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 7% (€23 830 → €22 124 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kännu tn 30, Räägu tn 12b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 574 → €49 691 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 · взносы €0,99 · фонд €9/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kännu tn 30 (это товарищество) | – | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 29 | 60 m | 39 | €2,49 | €0,99 | €8 | нет | 2024 |
| Räägu tn 14 | 70 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Lehe tn 27a | 80 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 31 | 90 m | 10 | €1,73 | €0,24 | €5 | нет | 2025 |
| Lehe tn 27 | 90 m | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | нет | 2024 |
| Räägu tn 39 | 100 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Viu tn 13 | 110 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
| Räägu tn 14a | 130 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 130 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 150 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,99 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 166 | €13 | €5 124 |
| Heakorrateenused | €9 078 | €22 | €9 004 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €731 | €2 | €748 |
| Vahetusvaipade vahetusteenus | €1 120 | €3 | €1 015 | |
| Tehnosüsteemide hooldusteenusedтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 583 | €6 | €2 562 |
| Pangateenus | €0 | €0 | €16 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 446 | €8 | €1 594 |
| Итого | €22 124 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €49 691 ≈ €1 462 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 124 | €20 063 | €20 035 | €15 724 | €23 830 | −7,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 541 | €14 377 | €13 136 | €14 776 | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €3 446 | €1 593 | €6 063 | €2 413 | €11 773 | −71% |
| Остаток ремонтного фонда | €49 691 | €39 558 | €31 611 | €23 296 | €12 574 | ×4,0 |
| Денежные средства | €54 964 | €44 509 | €34 538 | €21 458 | €14 586 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €7 223 | €6 104 | €5 545 | €4 467 | €4 467 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 124 | €20 062 | €19 935 | €15 624 | €23 853 | −7,2% |
| Результат года | €69 | €69 | €109 | €100 | −€19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 46 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kännu tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €215 в месяц; взносы членов €22 124 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kännu tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €49 691. В 2021 году — €12 574.
Есть ли у товарищества Kännu tn 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kännu tn 30?
Взносы членов составили €23 830 в 2021 году и €22 124 в 2025 году — изменение −7,2%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Kännu tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц; ремонтный фонд €9,25/м².
Насколько велико товарищество Kännu tn 30 и кто им управляет?
34 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80278956; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.