Tartu linn, Õnne tn 2 // 4 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +72% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Õnne tn 2 // 4 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,25/m² kuus.
Ühistul on laenu €20 196 (≈ €1 262 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 132% (€7 610 → €17 670 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,14/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Õnne 2, Õnne 2-5, Õnne 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (453 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +72% (2025)€10 275 (2024) → €17 670 (2025)
- Väike reservkapital€907 — alla ühe kuu kulude (€1 333)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 609 → €20 196 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,14 · maksed €0,95 (siin €3,25) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Õnne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 2 (see ühistu) | – | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 30 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 14 | 120 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 210 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 230 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 220 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 270 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 300 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 290 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 320 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 440 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 470 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 440 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 570 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €0,87 | €41 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 2 (see ühistu) | – | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Võru tn 100 | 60 m | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | ei | 2025 |
| Võru tn 114 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 106 | 70 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 98 | 90 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Vaba tn 4 | 100 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 2 | 100 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Võru tn 49 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 116 | 110 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Vaba tn 6 | 110 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Eha tn 15 | 120 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,27 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 324 | €0,98 | €28 | €5 624 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 627 | €2,14 | €61 | €4 097 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €719 | €0,13 | €4 | €554 |
| Kokku | €17 670 | €3,25 | €92 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 196 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 262 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 000 ≈ €167 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 000 | – | – |
| – | €18 196 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 670 | €10 275 | €9 808 | €7 610 | +132% |
| sh remondifondi maksed | €11 627 | €4 097 | €4 440 | – | +162% |
| Remondikulud | €10 142 | €2 103 | €2 394 | €2 365 | ×4,3 |
| Laenujääk | €20 196 | €22 578 | €24 650 | €26 609 | −24% |
| Raha | €22 469 | €24 507 | €20 761 | €18 268 | +23% |
| Reservkapital | €907 | €907 | €907 | €907 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 997 | €8 246 | €7 647 | €6 092 | +163% |
| Aasta tulem | €192 | €37 | €132 | €214 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aasta suurimaks remonditööks oli Õnne 4 uute korstende ehitamine, milleks kulus ära kogu selle maja remondifondi raha ja tuli ka ühekordselt juurde korjata.
liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õnne tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,25/m² kuus.
Kas Õnne tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 196 (≈ €1 262 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õnne tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 610 ja 2025. aastal €17 670 — muutus +132%. Viimase aasta muutus: +72% vs 2024.
Kuidas Õnne tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,14/m² kuus; remondifond €16/m².
Kui suur on Õnne tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80257992; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 453 m².