Tartu linn, Õnne tn 2 // 4 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Õnne tn 2 // 4 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,25/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €20 196 (≈ €1 262 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 132 % (€7 610 → €17 670 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,14/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Õnne 2, Õnne 2-5, Õnne 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (453 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +72% (2025)€10 275 (2024) → €17 670 (2025)
- Pieni vararahasto€907 — alle kuukauden kulut (€1 333)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€26 609 → €20 196 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,14 · vastikkeet €0,95 (tässä €3,25) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Õnne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 2 (tämä) | – | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 30 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 14 | 120 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 210 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 230 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 220 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 270 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 300 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 290 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 320 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 440 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 470 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 440 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 570 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,87 | €41 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 2 (tämä) | – | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Võru tn 100 | 60 m | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | ei | 2025 |
| Võru tn 114 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 106 | 70 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 98 | 90 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Vaba tn 4 | 100 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 2 | 100 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Võru tn 49 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 116 | 110 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Vaba tn 6 | 110 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Eha tn 15 | 120 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,27 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 324 | €0,98 | €28 | €5 624 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 627 | €2,14 | €61 | €4 097 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €719 | €0,13 | €4 | €554 |
| Yhteensä | €17 670 | €3,25 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 196 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 262 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 000 ≈ €167 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 000 | – | – |
| – | €18 196 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 670 | €10 275 | €9 808 | €7 610 | +132% |
| josta korjausrahasto | €11 627 | €4 097 | €4 440 | – | +162% |
| Korjauskulut | €10 142 | €2 103 | €2 394 | €2 365 | ×4,3 |
| Lainasaldo | €20 196 | €22 578 | €24 650 | €26 609 | −24% |
| Rahavarat | €22 469 | €24 507 | €20 761 | €18 268 | +23% |
| Vararahasto | €907 | €907 | €907 | €907 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 997 | €8 246 | €7 647 | €6 092 | +163% |
| Tilikauden tulos | €192 | €37 | €132 | €214 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aasta suurimaks remonditööks oli Õnne 4 uute korstende ehitamine, milleks kulus ära kogu selle maja remondifondi raha ja tuli ka ühekordselt juurde korjata.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õnne tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,25/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Õnne tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 196 (≈ €1 262 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õnne tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 610 vuonna 2022 ja €17 670 vuonna 2025 — muutos +132%. Viimeisin vuosi: +72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õnne tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,14/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Õnne tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80257992; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 453 m².