Tallinn, Salme tn 42 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +489% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Salme tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €57 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,89/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €21 093 (€88/m², ≈ €2 637 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 550) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 56% (€2 302 → €1 002 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (240 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +489% (2025)€170 (2024) → €1 002 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 550 → €21 093 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€88/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €1,89) · взносы €1,77 (здесь €0,35) · фонд €22/m² (здесь €88)
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 42 (это товарищество) | – | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Salme tn 3 | 660 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Salme tn 5 | 640 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 620 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 620 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 15 | 460 m | 14 | – | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 21 | 380 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 320 m | 12 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 23 | 350 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 280 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 25 | 310 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 250 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 270 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 240 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 80 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 36 | 70 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,87 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 42 (это товарищество) | – | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 80 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 80 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 90 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Soo tn 44d | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 42 | 100 m | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | нет | 2025 |
| Kungla tn 52 | 100 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | нет | 2025 |
| Kungla tn 40 | 100 m | 6 | €2,55 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Kungla tn 38 | 100 m | 26 | €3,71 | €2,54 | €15 | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 110 m | 16 | €2,46 | – | €29 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 110 m | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,67 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €40 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €962 | €0,33 | €10 | €170 |
| Итого | €1 002 | €0,35 | €10 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 093 = €88/м² ≈ €2 637 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 002 | €170 | €214 | €2 302 | −56% |
| Расходы на ремонт | €962 | €170 | €190 | €1 603 | −40% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 093 | €18 940 | €16 235 | €13 550 | +56% |
| Денежные средства | €20 403 | €18 532 | €15 995 | €13 040 | +56% |
| Резервный капитал | €479 | €479 | €479 | €479 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 216 | €401 | €323 | €2 429 | −50% |
| Результат года | −€211 | −€283 | −€166 | −€131 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €57 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Salme tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 093 (€88/м², ≈ €2 637 на квартиру). В 2022 году — €13 550. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Salme tn 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 42?
Взносы членов составили €2 302 в 2022 году и €1 002 в 2025 году — изменение −56%. За последний год: +489% к 2024.
Как товарищество Salme tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €1,89/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €88/м²).
Насколько велико товарищество Salme tn 42 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80251555; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 240 м².