Tallinn, Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Uus-Kalamaja tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 7% (€29 319 → €27 289 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uus-Kalamaja 10-1, Uus-Kalamaja 10-2, Uus-Kalamaja 10-3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,32 · фонд €25/m²
На той же улице: Uus-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 10 (это товарищество) | – | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 180 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 220 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 120 m | 16 | €2,46 | – | €29 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 70 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 100 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | нет | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 60 m | 13 | – | €3,17 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €2,42 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 10 (это товарищество) | – | 42 | – | – | – | нет | 2024 |
| Salme tn 46 | 70 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | нет | 2025 |
| Salme tn 44 | 90 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Noole tn 6 | 90 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | нет | 2025 |
| Vibu tn 3 | 110 m | 109 | – | €2,13 | €5 | нет | 2025 |
| Kungla tn 52 | 110 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | нет | 2025 |
| Vibu tn 14 | 110 m | 18 | €3,83 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 42 | 110 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | нет | 2025 |
| Noole tn 4 | 110 m | 44 | – | €1,20 | €14 | нет | 2025 |
| Salme tn 49 | 120 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | нет | 2024 |
| Suur-Laagri tn 18 | 120 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,20 | €39 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 717 | €39 | €17 762 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 313 | €13 | €7 259 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 259 | €2 | €1 157 |
| Итого | €27 289 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 289 | €26 178 | €29 319 | −6,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 313 | €7 259 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €27 287 | €26 198 | €29 352 | −7,0% |
| Денежные средства | €16 282 | €9 145 | €8 829 | +84% |
| Резервный капитал | €7 034 | €6 152 | €6 152 | +14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 582 | €26 464 | €29 502 | −6,5% |
| Результат года | −€35 | −€20 | −€33 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 287 € eest.
членов: 36 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Kalamaja tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €165 в месяц; взносы членов €27 289 в год.
Есть ли у товарищества Uus-Kalamaja tn 10 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Kalamaja tn 10?
Взносы членов составили €29 319 в 2022 году и €27 289 в 2024 году — изменение −6,9%. За последний год: +4,2% к 2023.
Как товарищество Uus-Kalamaja tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Uus-Kalamaja tn 10 и кто им управляет?
42 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80383038; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.