Tallinn, Salme tn 42 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +489% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Salme tn 42 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €57 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,89/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 093 (€88/m², ≈ €2 637 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 550) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 56 % (€2 302 → €1 002 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Salme tn 42, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (240 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +489% (2025)€170 (2024) → €1 002 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 550 → €21 093 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€88/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €1,89) · vastikkeet €1,77 (tässä €0,35) · rahasto €22/m² (tässä €88)
Samalla kadulla: Salme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 42 (tämä) | – | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Salme tn 3 | 660 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 640 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 620 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 620 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 460 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 380 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 320 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 350 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 280 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 25 | 310 m | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 26 | 250 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 270 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 240 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 80 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 36 | 70 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,87 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 42 (tämä) | – | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 80 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 80 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 90 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Soo tn 44d | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 42 | 100 m | 8 | €3,40 | €1,57 | €49 | ei | 2025 |
| Kungla tn 52 | 100 m | 8 | €3,22 | €0,41 | €99 | ei | 2025 |
| Kungla tn 40 | 100 m | 6 | €2,55 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Kungla tn 38 | 100 m | 26 | €3,71 | €2,54 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 110 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 110 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,67 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €40 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €962 | €0,33 | €10 | €170 |
| Yhteensä | €1 002 | €0,35 | €10 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 093 = €88/m² ≈ €2 637 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 002 | €170 | €214 | €2 302 | −56% |
| Korjauskulut | €962 | €170 | €190 | €1 603 | −40% |
| Korjausrahaston saldo | €21 093 | €18 940 | €16 235 | €13 550 | +56% |
| Rahavarat | €20 403 | €18 532 | €15 995 | €13 040 | +56% |
| Vararahasto | €479 | €479 | €479 | €479 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 216 | €401 | €323 | €2 429 | −50% |
| Tilikauden tulos | −€211 | −€283 | −€166 | −€131 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Salme tn 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €57 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Salme tn 42 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 093 (€88/m², ≈ €2 637 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 550. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Salme tn 42 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Salme tn 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 302 vuonna 2022 ja €1 002 vuonna 2025 — muutos −56%. Viimeisin vuosi: +489% vs 2024.
Miten taloyhtiö Salme tn 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €1,89/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Salme tn 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80251555; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 240 m².