Tallinn, Nõmme tee 106 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Nõmme tee 106 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €66 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,71/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Siili (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €3 075 (≈ €256 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€5 899 → €5 421 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõmme tee 106, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (472 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€307 — alle kuukauden kulut (€441)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€16 123 → €3 075 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €1,71) · vastikkeet €1,18 (tässä €0,96) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Nõmme tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 106 (tämä) | – | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 2 010 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 1 980 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 1 820 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 1 700 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 1 560 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 1 480 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 1 540 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 1 130 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 1 030 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 900 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 850 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 980 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 830 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 700 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 90 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,07 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 106 (tämä) | – | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Siili tn 13 | 100 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 25 | 110 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 21 | 110 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Tüve tn 9a | 120 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Siili tn 23 | 120 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 19 | 150 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 27 | 150 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Tüve tn 9b | 160 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 9 | 170 m | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 170 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,71 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 075 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €256 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 075 ≈ €256 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 075 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 421 | €5 773 | €5 967 | €5 899 | −8,1% |
| Korjauskulut | €4 453 | €4 347 | €4 247 | €4 147 | +7,4% |
| Lainasaldo | €3 075 | €7 528 | €11 875 | €16 123 | −81% |
| Rahavarat | €20 924 | €19 050 | €17 060 | €15 299 | +37% |
| Vararahasto | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 292 | €5 570 | €5 767 | €5 470 | −3,3% |
| Tilikauden tulos | €26 | €1 | €2 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 453 € eest.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõmme tee 106 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €66 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nõmme tee 106 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 075 (≈ €256 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõmme tee 106 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 899 vuonna 2022 ja €5 421 vuonna 2025 — muutos −8,1%. Viimeisin vuosi: −6,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõmme tee 106 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €1,71/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nõmme tee 106 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80246614; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 472 m².