Tallinn, Tüve tn 9 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Резкий рост взносов: +762% (2025); малый резервный капитал.
Tüve tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; взносы без коммунальных — €4,61/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 373% (€21 237 → €100 364 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tüve tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 815 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +762% (2025)€11 648 (2024) → €100 364 (2025)
- Малый резервный капитал€4 218 — меньше месячных расходов (€8 137)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 · взносы €0,96 (здесь €4,61) · фонд €23/m²
На той же улице: Tüve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 9 (это товарищество) | – | 33 | – | €4,61 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 3 | 180 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 5 | 140 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 100 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 60 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9a | 60 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Tüve tn 9b | 30 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 14 | 70 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 780 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 910 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 9 (это товарищество) | – | 33 | – | €4,61 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 110 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 170 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 200 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 200 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 210 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Siili tn 13 | 250 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 25 | 250 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 270 m | 6 | – | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 21 | 280 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 280 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,05 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 102 | €0,60 | €33 | €11 348 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €87 262 | €4,01 | €220 | €300 |
| Итого | €100 364 | €4,61 | €253 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €100 364 | €11 648 | €31 504 | €21 237 | ×4,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €87 262 | €300 | €18 695 | – | ×4,7 |
| Расходы на ремонт | €86 534 | €300 | €18 695 | €8 139 | ×10,6 |
| Денежные средства | €11 059 | €60 387 | €47 683 | €54 534 | −80% |
| Резервный капитал | €4 218 | €4 218 | €4 218 | €4 218 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €97 647 | €9 611 | €29 812 | €20 982 | ×4,7 |
| Результат года | €2 369 | €2 042 | €1 696 | €261 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 86 534 € eest.
членов: 30 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tüve tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,61/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tüve tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tüve tn 9?
Взносы членов составили €21 237 в 2022 году и €100 364 в 2025 году — изменение +373%. За последний год: +762% к 2024.
Как товарищество Tüve tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Tüve tn 9 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80059775; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 815 м².