Tallinn, Nõmme tee 106 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Nõmme tee 106 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €66 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,71/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Siili asum).
Ühistul on laenu €3 075 (≈ €256 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€5 899 → €5 421 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nõmme tee 106, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (472 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€307 — alla ühe kuu kulude (€441)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€16 123 → €3 075 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €1,71) · maksed €1,18 (siin €0,96) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Nõmme tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 106 (see ühistu) | – | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 2 010 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 1 980 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 1 820 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 1 700 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 1 560 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 1 480 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 1 540 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 1 130 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 1 030 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 900 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 850 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 980 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 830 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 700 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 90 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,07 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 106 (see ühistu) | – | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Siili tn 13 | 100 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 25 | 110 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 21 | 110 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Tüve tn 9a | 120 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Siili tn 23 | 120 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 19 | 150 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 27 | 150 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Tüve tn 9b | 160 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 9 | 170 m | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 170 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €1,71 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 075 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €256 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 075 ≈ €256 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 075 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 421 | €5 773 | €5 967 | €5 899 | −8,1% |
| Remondikulud | €4 453 | €4 347 | €4 247 | €4 147 | +7,4% |
| Laenujääk | €3 075 | €7 528 | €11 875 | €16 123 | −81% |
| Raha | €20 924 | €19 050 | €17 060 | €15 299 | +37% |
| Reservkapital | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 292 | €5 570 | €5 767 | €5 470 | −3,3% |
| Aasta tulem | €26 | €1 | €2 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 453 € eest.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõmme tee 106 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €66 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus. Siili asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kas Nõmme tee 106 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 075 (≈ €256 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nõmme tee 106 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 899 ja 2025. aastal €5 421 — muutus −8,1%. Viimase aasta muutus: −6,1% vs 2024.
Kuidas Nõmme tee 106 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €1,71/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Nõmme tee 106 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80246614; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 472 m².