Tallinn, Pallasti tn 12 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Pallasti tn 12 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,14/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 729 (€16/m², ≈ €554 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 243) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €44 656 (≈ €1 396 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€19 034 → €23 963 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pallasti tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 114 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 779 — alle kuukauden kulut (€2 050)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 243 → €17 729 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€63 705 → €44 656 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €4,14) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,79) · rahasto €9/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Pallasti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 12 (tämä) | – | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 200 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 180 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 50 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 130 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 190 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 390 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 420 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 460 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 500 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 540 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 430 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 600 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 670 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 720 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 840 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,33 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 12 (tämä) | – | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Majaka tn 22 | 40 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 24 | 50 m | 44 | €3,37 | €1,04 | €23 | ei | 2025 |
| Majaka tn 12 | 60 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 21 | 80 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 28 | 90 m | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | ei | 2024 |
| Majaka tn 19 | 110 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 110 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Majaka tn 8 | 120 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 25 | 120 m | 32 | €3,40 | €1,96 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 140 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,28 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 714 | €0,20 | €7 | €2 699 |
| Heakord | €5 790 | €0,43 | €15 | €5 400 | |
| haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 155 | €0,39 | €13 | €3 929 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 304 | €0,77 | €27 | €11 777 |
| Yhteensä | €23 963 | €1,79 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 729 = €16/m² ≈ €554 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€44 656 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 396 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 639 ≈ €553 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €44 656 | 2,20% | 2032-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 963 | €23 805 | €21 416 | €19 034 | +26% |
| josta korjausrahasto | €10 304 | €11 777 | €9 732 | – | +5,9% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 767 | €13 765 | €12 153 | – | +13% |
| Korjauskulut | €11 573 | €10 556 | €8 374 | €5 969 | +94% |
| Korjausrahaston saldo | €17 729 | €14 266 | €12 276 | €8 243 | +115% |
| Lainasaldo | €44 656 | €51 149 | €57 495 | €63 705 | −30% |
| Rahavarat | €24 926 | €19 697 | €17 641 | €13 041 | +91% |
| Vararahasto | €1 779 | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 594 | €24 264 | €21 082 | €18 318 | +34% |
| Tilikauden tulos | €41 | €92 | €740 | €616 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 573 € eest ja remondifondi koguti 13 767 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 729 €.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pallasti tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,79/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pallasti tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 729 (€16/m², ≈ €554 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 243. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pallasti tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €44 656 (≈ €1 396 asuntoa kohden), korko 2,20%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pallasti tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 034 vuonna 2022 ja €23 963 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pallasti tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €4,14/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pallasti tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80240020; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 114 m².