Tallinn, Pallasti tn 12 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Pallasti tn 12 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,14/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 729 (€16/m², ≈ €554 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 243) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €44 656 (≈ €1 396 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€19 034 → €23 963 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pallasti tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 114 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 779 — alla ühe kuu kulude (€2 050)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 243 → €17 729 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€63 705 → €44 656 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €4,14) · maksed €1,32 (siin €1,79) · remondifond €9/m² (siin €16)
Samal tänaval: Pallasti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 12 (see ühistu) | – | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 200 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 180 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 50 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 130 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 190 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 390 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 420 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 460 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 500 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 540 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 430 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 600 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 670 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 720 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 840 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,33 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 12 (see ühistu) | – | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Majaka tn 22 | 40 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 24 | 50 m | 44 | €3,37 | €1,04 | €23 | ei | 2025 |
| Majaka tn 12 | 60 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 21 | 80 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 28 | 90 m | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | ei | 2024 |
| Majaka tn 19 | 110 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 110 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Majaka tn 8 | 120 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 25 | 120 m | 32 | €3,40 | €1,96 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 140 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,28 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 714 | €0,20 | €7 | €2 699 |
| Heakord | €5 790 | €0,43 | €15 | €5 400 | |
| haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 155 | €0,39 | €13 | €3 929 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 304 | €0,77 | €27 | €11 777 |
| Kokku | €23 963 | €1,79 | €62 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 729 = €16/m² ≈ €554 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€44 656 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 396 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 639 ≈ €553 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €44 656 | 2,20% | 2032-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 963 | €23 805 | €21 416 | €19 034 | +26% |
| sh remondifondi maksed | €10 304 | €11 777 | €9 732 | – | +5,9% |
| Remondifondi kogutud | €13 767 | €13 765 | €12 153 | – | +13% |
| Remondikulud | €11 573 | €10 556 | €8 374 | €5 969 | +94% |
| Remondifondi jääk | €17 729 | €14 266 | €12 276 | €8 243 | +115% |
| Laenujääk | €44 656 | €51 149 | €57 495 | €63 705 | −30% |
| Raha | €24 926 | €19 697 | €17 641 | €13 041 | +91% |
| Reservkapital | €1 779 | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 594 | €24 264 | €21 082 | €18 318 | +34% |
| Aasta tulem | €41 | €92 | €740 | €616 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 573 € eest ja remondifondi koguti 13 767 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 729 €.
liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pallasti tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,79/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Pallasti tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 729 (€16/m², ≈ €554 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 243. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pallasti tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €44 656 (≈ €1 396 korteri kohta), intress 2,20%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pallasti tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 034 ja 2025. aastal €23 963 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pallasti tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €4,14/m² kuus); remondifond €9,10/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Pallasti tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80240020; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 114 m².