Tallinn, Põllu tn 28a korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Põllu tn 28a korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €252 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 634 (€9/m², ≈ €606 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 973. Ühistul on laenu €53 212 (≈ €8 869 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 12% (€5 911 → €5 214 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,89/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põllu tn 28a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (402 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 973 (2022) → €3 634 (2025), samal ajal remonditi €98 646 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €53 212 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,89 (siin €3,74) · maksed €1,03 (siin €1,08) · remondifond €8/m² (siin €9)
Samal tänaval: Põllu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 28a (see ühistu) | – | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 21 | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 25 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 30 | 40 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 2 720 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 2 820 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 2 500 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 2 870 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 2 930 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 2 980 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 3 030 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,95 | €0,91 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 28a (see ühistu) | – | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Sambla tn 2a | 200 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 230 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 18 | 330 m | 7 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 18a | 330 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 340 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 22 | 390 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Metsa põik 8 | 410 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 410 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Metsa tn 67 | 410 m | 6 | – | €2,42 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 430 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,17 | €1,34 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €952 | €0,20 | €13 | €248 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €737 | €0,15 | €10 | €649 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 027 | €0,63 | €42 | €9 688 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €498 | €0,10 | €7 | €536 |
| Kokku | €5 214 | €1,08 | €72 |
Võrdlus: Nõmme asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 634 = €9,04/m² ≈ €606 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€53 212 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 869 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 409 ≈ €284 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €53 212 | 4,44% | 2037-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 214 | €11 121 | €91 950 | €5 911 | −12% |
| sh remondifondi maksed | €3 027 | €9 688 | €90 341 | – | −97% |
| Remondikulud | €1 256 | €6 340 | €91 050 | €2 585 | −51% |
| Remondifondi jääk | €3 634 | €1 192 | €5 062 | €11 973 | −70% |
| Laenujääk | €53 212 | €56 383 | €59 085 | €0 | – |
| Raha | €6 465 | €3 665 | €6 334 | €16 188 | −60% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €256 | ×7,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 132 | €8 255 | €96 399 | €3 949 | −21% |
| Aasta tulem | €601 | €0 | −€2 459 | €3 522 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 256 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 634 €.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põllu tn 28a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €252 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Nõmme asum mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kui suur on Põllu tn 28a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 634 (€9,04/m², ≈ €606 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 973.
Kas Põllu tn 28a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €53 212 (≈ €8 869 korteri kohta), intress 4,44%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Põllu tn 28a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 911 ja 2025. aastal €5 214 — muutus −12%. Viimase aasta muutus: −53% vs 2024.
Kuidas Põllu tn 28a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,89/m² kuus (siin €3,74/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €9,04/m²).
Kui suur on Põllu tn 28a korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80238603; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 402 m².