Tallinn, Põllu tn 28a korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Põllu tn 28a korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €252 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,74/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 634 (€9/m², ≈ €606 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 973. Taloyhtiöllä on lainaa €53 212 (≈ €8 869 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 154 % (€2 050 → €5 214 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,89/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põllu tn 28a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (402 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 973 (2022) → €3 634 (2025), korjauksia samana aikana €98 646
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €53 212 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,89 (tässä €3,74) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,08) · rahasto €8/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Põllu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 28a (tämä) | – | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 21 | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 25 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 30 | 40 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 2 720 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 2 820 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 2 500 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 2 870 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 2 930 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 2 980 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 3 030 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,95 | €0,91 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 28a (tämä) | – | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Sambla tn 2a | 200 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 230 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 18 | 330 m | 7 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 18a | 330 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 340 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 22 | 390 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Metsa põik 8 | 410 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 410 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Metsa tn 67 | 410 m | 6 | – | €2,42 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 430 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,17 | €1,34 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €952 | €0,20 | €13 | €248 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €737 | €0,15 | €10 | €649 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 027 | €0,63 | €42 | €9 688 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €498 | €0,10 | €7 | €536 |
| Yhteensä | €5 214 | €1,08 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 634 = €9,04/m² ≈ €606 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€53 212 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 869 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 409 ≈ €284 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €53 212 | 4,44% | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 214 | €11 121 | €91 950 | €5 911 | €2 050 | +154% |
| josta korjausrahasto | €3 027 | €9 688 | €90 341 | €4 441 | – | −32% |
| Korjauskulut | €1 256 | €6 340 | €91 050 | €2 585 | €1 209 | +3,9% |
| Korjausrahaston saldo | €3 634 | €1 192 | €5 062 | €11 973 | – | −70% |
| Lainasaldo | €53 212 | €56 383 | €59 085 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 465 | €3 665 | €6 334 | €16 188 | €10 762 | −40% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €256 | €256 | ×7,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 132 | €8 255 | €96 399 | €3 949 | €2 877 | +8,9% |
| Tilikauden tulos | €601 | €0 | −€2 459 | €3 522 | €1 495 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 256 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 634 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põllu tn 28a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €252 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Nõmme (asum) mediaani oli €2,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põllu tn 28a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 634 (€9,04/m², ≈ €606 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 973.
Onko taloyhtiöllä Põllu tn 28a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €53 212 (≈ €8 869 asuntoa kohden), korko 4,44%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Põllu tn 28a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 050 vuonna 2021 ja €5 214 vuonna 2025 — muutos +154%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Põllu tn 28a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,89/m² / kk (tässä €3,74/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €9,04/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Põllu tn 28a on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80238603; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 402 m².