Tallinn, Põllu tn 21 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Põllu tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €41 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 73% (€3 369 → €915 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,15/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,15 · взносы €1,04 · фонд €9/m²
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 21 (это товарищество) | – | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 25 | 90 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 28a | 100 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 120 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 2 750 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 2 850 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 2 530 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 2 900 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 2 960 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 3 010 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 3 070 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,77 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 21 (это товарищество) | – | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nurme tn 18 | 250 m | 7 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nurme tn 18a | 270 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Sambla tn 2a | 290 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 300 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Nurme tn 22 | 310 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 350 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Metsa põik 8 | 350 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Lõuna tn 46 | 400 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsa tn 67 | 430 m | 6 | – | €2,42 | €8 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 450 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,19 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €915 | €2 475 | €3 107 | €3 369 | −73% |
| Денежные средства | €118 | €1 319 | €1 162 | €208 | −43% |
| Резервный капитал | €358 | €358 | €358 | €358 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 259 | €436 | €437 | €550 | +129% |
| Результат года | −€344 | €2 039 | €2 670 | €2 819 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €41 в месяц; взносы членов €915 в год.
Есть ли у товарищества Põllu tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tn 21?
Взносы членов составили €3 369 в 2022 году и €915 в 2025 году — изменение −73%. За последний год: −63% к 2024.
Как товарищество Põllu tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,15/м² в месяц; ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Põllu tn 21 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80295914; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.