Tallinn, Põllu tn 137 // Vabaduse pst 170 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Põllu tn 137 // Vabaduse pst 170 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,81/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €1 654 (€1/m², ≈ €92 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Põllu tn 137, Vabaduse pst 170, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 654 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 (здесь €0,81) · взносы €0,98 (здесь €0,45) · фонд €8/m² (здесь €1)
На той же улице: Põllu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 137 (это товарищество) | – | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Põllu tn 21 | 3 070 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 980 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 28a | 3 030 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 990 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 320 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 220 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 530 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 129 | 170 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 110 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 50 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 137 (это товарищество) | – | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 80 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 140 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 150 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 150 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 180 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 190 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 210 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 220 m | 20 | – | €2,56 | – | нет | 2024 |
| Vabaduse pst 162 | 240 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 8 | 260 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €1,09 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 004 | €0,10 | €9 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €4 327 | €0,22 | €20 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 522 | €0,13 | €12 | €0 |
| Итого | €8 853 | €0,45 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 654 = €1,00/м² ≈ €92 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 853 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 654 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 089 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 019 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 582 | €0 | – |
| Результат года | −€1 726 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 654 €.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tn 137?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põllu tn 137?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 654 (€1,00/м², ≈ €92 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põllu tn 137 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Põllu tn 137 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц (здесь €0,81/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €1,00/м²).
Насколько велико товарищество Põllu tn 137 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80653437; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 654 м².