Tallinn, Nurme tn 22 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Nurme tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; взносы без коммунальных — €2,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 494 (€14/m², ≈ €772 на квартиру); в 2022 году — €3 757. У товарищества кредит €2 150 (≈ €195 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€15 046 → €17 535 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,13/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nurme tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (617 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€12 533 (2024) → €17 535 (2025)
- Малый резервный капитал€352 — меньше месячных расходов (€1 439)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€10 525 → €2 150 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,13 · взносы €1,13 (здесь €2,37) · фонд €10/m² (здесь €14)
На той же улице: Nurme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme tn 22 (это товарищество) | – | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Nurme tn 18 | 60 m | 7 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nurme tn 18a | 90 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme tn 22 (это товарищество) | – | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Metsa põik 8 | 120 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Lõuna tn 46 | 200 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 21 | 310 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 340 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 340 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 350 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 350 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 3 | 360 m | 8 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Mai tn 2 | 370 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Põllu tn 25 | 380 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,87 | €1,13 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 494 = €14/м² ≈ €772 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 150 остаток на конец 2025 года ≈ €195 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 150 ≈ €179 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 150 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 535 | €12 533 | €13 405 | €15 046 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 613 | €11 574 | €11 645 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 753 | €5 566 | €8 139 | €4 692 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €8 494 | €10 622 | €7 119 | €3 757 | +126% |
| Остаток кредита | €2 150 | €5 166 | €7 936 | €10 525 | −80% |
| Денежные средства | €7 388 | €9 465 | €6 341 | €2 894 | +155% |
| Резервный капитал | €352 | €352 | €352 | €352 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 265 | €17 223 | €12 684 | €14 457 | +19% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Nurme 22 on ellukutsutud aadressil Nurme 22 asuva hoone (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühiseks majandamiseks.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nurme tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nurme tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 494 (€14/м², ≈ €772 на квартиру). В 2022 году — €3 757.
Есть ли у товарищества Nurme tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 150 (≈ €195 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nurme tn 22?
Взносы членов составили €15 046 в 2022 году и €17 535 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Nurme tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,13/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Nurme tn 22 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80123589; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 617 м².