Tallinn, Metsa tn 67 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +56% (2025); малый резервный капитал.
Metsa tn 67 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; взносы без коммунальных — €2,42/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 827 (€8/m², ≈ €471 на квартиру); в 2022 году — €2 354. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€8 606 → €9 987 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €1,77/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsa tn 67, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (343 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 154 (2023) → €2 827 (2025), за это время ремонт на €12 631
- Резкий рост взносов: +56% (2025)€6 420 (2024) → €9 987 (2025)
- Малый резервный капитал€360 — меньше месячных расходов (€825)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,77 · взносы €0,96 (здесь €2,42)
На той же улице: Metsa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 67 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,42 | €8 | нет | 2025 |
| Metsa tn 62 | 120 m | 15 | – | €3,68 | €32 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 67 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,42 | €8 | нет | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 240 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 260 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | нет | 2024 |
| Põllu tn 25 | 350 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 30 | 370 m | 4 | – | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 28a | 410 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 430 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Põllu tn 21 | 430 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,77 | €0,83 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 128 | €0,52 | €30 | €1 648 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 859 | €1,91 | €109 | €4 772 |
| Итого | €9 987 | €2,42 | €139 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Hiiu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 827 = €8,23/м² ≈ €471 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 987 | €6 420 | €1 253 | €8 606 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 804 | €1 800 | €3 300 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €7 859 | €4 772 | €0 | €7 906 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €2 827 | €3 186 | €4 154 | €2 354 | +20% |
| Денежные средства | €3 248 | €3 598 | €4 505 | €2 667 | +22% |
| Резервный капитал | €360 | €360 | €150 | €150 | +140% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 899 | €6 386 | €1 320 | €8 576 | +15% |
| Результат года | €140 | €66 | −€67 | €30 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Keila Haldus.
управл. компания: Keila Haldus · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsa tn 67?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,42/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Metsa tn 67?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 827 (€8,23/м², ≈ €471 на квартиру). В 2022 году — €2 354.
Есть ли у товарищества Metsa tn 67 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsa tn 67?
Взносы членов составили €8 606 в 2022 году и €9 987 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +56% к 2024.
Как товарищество Metsa tn 67 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,77/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Metsa tn 67 и кто им управляет?
6 квартир, управляющая компания Keila Haldus. Регистрационный код 80482214; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 343 м².